Vue d`ensemble des lois sur la propriété familiale californie

Un créancier qui a déposé un privilège sur votre maison pour tenter de recueillir un jugement monétaire doit se conformer aux lois sur la propriété familiale (Code de procédure civile Sections 704.710-704.850) de la Californie afin de faire respecter le privilège de vendre votre maison. Bien que les étapes de la procédure sont assez complexes, la loi prévoit essentiellement que le créancier doit demander à la Cour supérieure une ordonnance autorisant la vente. Si le créancier dépose une telle demande, le tribunal fixe une audience à laquelle il déterminera si votre maison est exonérée et le montant de l`exemption. Le tribunal de refuser la demande du créancier si elle constate une valeur insuffisante dans votre maison pour satisfaire toute hypothèque non rémunéré, votre exemption et le jugement de l`argent du créancier. Même si le tribunal accorde la requête, l`ordonnance du tribunal précisera que vous devez être payé le montant de votre exemption du produit de la vente avant le jugement de l`argent du créancier est payé.

Le montant d`une exemption ferme varie en fonction des circonstances. Pour un propriétaire individuel, le montant de la propriété est de 75.000 $. S`il y a au moins un autre membre de la famille résidant dans la maison, qui ne dispose pas d`un droit de propriété, les propriétés augmente à 100 000 $. Si le propriétaire est de 65 ans ou plus, handicapés physiques ou handicapés mentaux, les propriétés augmente à 175.000 $. Ce même montant est applicable à une personne qui a un revenu annuel de 15 000 $ ou moins, ou à un couple marié avec un revenu annuel combiné de 20 000 $ ou moins.

Code de la section Procédure civile 704,710 Californie définit une propriété "ferme" en utilisant trois facteurs qui doivent être présents: la propriété est votre habitation principale (une maison de vacances ne sera pas admissible) - vous résidez à la propriété lorsque le créancier a déposé son jugement de l`argent lien- et vous avez continué à vivre à la propriété jusqu`à ce que le tribunal a déterminé votre ferme lors d`une audience comme celle décrite dans la section 1.

L`aspect le plus important de cette définition de la propriété est qu`il est automatiquement appliquée à votre propriété. Aucune action nécessaire de votre part pour créer la ferme ou de recevoir les avantages de celui-ci.

La loi californienne prévoit également une "ferme déclarée" tel que défini dans le code de procédure civile Sections 704.910-704.995. Si vous voulez une propriété déclarée, vous devez déposer une forme appropriée avec le bureau de l`enregistreur dans le comté où se trouve la propriété. Les formulaires de déclaration Homestead sont facilement disponibles dans les magasins stationnaires et même téléchargeables sur le site Web de l`enregistreur du comté. Le but de la ferme déclarée est de protéger votre ferme montant de l`exemption avant un créancier privilèges votre maison. Avec une ferme déclarée, vous pouvez volontairement la vente de votre maison et de garder le produit de créanciers, tant que vous achetez une autre maison dans les six mois et d`enregistrer une propriété familiale déclarée pour votre nouvelle propriété.