Lois immobilières sur les conflits d`entiercement en floride

Statut Florida 475.25 (1) (d) stipule qu`un courtier immobilier est soumis à des mesures disciplinaires s`il ne parvient pas à comptabiliser correctement ou de livrer des fonds entiercés à une personne légalement habilitée à exiger la comptabilité et recevoir les fonds. Dans les situations où le courtier reçoit des demandes contradictoires pour les fonds, le courtier est à risque de violer la loi si elle agit sur l`une des demandes qui prouve ultérieurement incorrect. Pour éviter ce risque, la loi exige que le courtier d`aviser immédiatement le ministère des affaires & Réglementation professionnelle du différend et spécifie quatre options du courtier peut prendre en réponse à des exigences contradictoires: la médiation, l`arbitrage, la demande d`instructions de décaissement, ou le dépôt d`une action en justice.

Le courtier ne peut recourir à la médiation ou à l`arbitrage pour régler le différend avec le consentement des parties. Une médiation du différend est effectué avant que le ministère ou un service de médiation privée. L`objectif du médiateur est de faciliter une résolution volontaire du litige entre les parties. Cela doit avoir lieu dans les 90 jours suivant la dernière demande contradictoires reçus par le courtier. L`arbitrage est effectué par un service d`arbitrage privé impliquant les parties présentant leurs positions respectives à un accord sur l`arbitre, qui rendra une décision trancher le litige. Les parties peuvent convenir à l`arbitrage, auquel cas la décision de l`arbitre est définitive, ou arbitrage non contraignant qui donne l`une des parties la possibilité de rejeter la décision et le dépôt d`une poursuite obligatoire.

Si les parties ne consentent pas à la médiation ou l`arbitrage, le courtier peut déposer une demande d`un ordre de décaissement avec la Division de l`immobilier du ministère. La demande est présentée sur un formulaire requis par la division ainsi que tous les documents relatifs au séquestre, en particulier des instructions signées «les parties. Après avoir reçu l`ordre de décaissement de la division, le courtier peut verser les fonds conformément à l`ordre sans violer la loi de Floride - même si un tribunal détermine par la suite que l`ordre de décaissement était incorrect. La partie lésée peut intenter une action contre le Fonds de rétablissement Real Estate du département jusqu`à 50 000 $.

Une poursuite civile connue sous le nom "interpleader" peut être déposée par le courtier afin d`éviter de manière incorrecte décaisser les fonds entiercés et de violer la loi de Floride. Lorsque le procès est intenté, le courtier demande une ordonnance de la cour lui enjoignant de déposer tous les fonds entiercés auprès du greffier du tribunal. Une fois que les fonds sont déposés, le tribunal rejettera le courtier de l`affaire à une ordonnance le protégeant de toute responsabilité pour les fonds. Le greffier ne décaisser les fonds comme ordonné par le tribunal après l`affaire est jugée ou autrement réglée entre les parties.