Californie règles et règlements entiercement

La loi californienne exige des sociétés immobilières pour ouvrir un compte non-portant intérêt distinct pour tous les dépôts des acheteurs donnés aux agents de bureau ou le courtier pour un achat immobilier. Le bureau tient le compte distinct spécifiquement comme un compte séquestre. Les dépôts dans ce compte ne peuvent pas être légalement mélangés avec d`autres fonds de bureau. Une fois que le vendeur accepte l`offre de l`acheteur et l`offre écrite se déplace à l`agence de séquestre, l`argent de dépôt passe de la caisse de l`immobilier de bureau sur le compte de l`entreprise d`entiercement.

lois d`entiercement Golden State imposent également respecter les limites de temps pour déposer des fonds dans un compte séquestre et la restitution des fonds aux acheteurs, comme spécifié dans le contrat d`achat. Escrow agents travaillant pour une entreprise doit également faire l`objet d`une vérification annuelle des états financiers par le commissaire d`État de Californie à la fin de chaque année civile ou fiscale. La Section du Code financier California 17406 et 1741,5 exige la vérification, mais permet une fenêtre de 105 jours à partir du dernier jour de l`année civile ou fiscale. Les bureaux doivent signaler les nouveaux agents d`entiercement dans les 10 jours de leur location, et tous les agents d`entiercement doivent déposer une "Rapport de responsabilité d`engagement" le 15 Février de chaque année.

courtiers autorisés, par la loi, de garder un compte rendu officiel de séquestre dans le bureau. Tous les chèques de dépôt collectées par les agents immobiliers sous la supervision du courtier doit enregistrer le chèque sur le compte rendu officiel. L`enregistrement nécessite la date, le montant du chèque, le nom de l`acheteur ainsi que l`adresse de la propriété, ainsi que le nom de l`agent de l`acheteur. Cet enregistrement suit les dépôts de bureau et trace le dépôt final des fonds. Lorsque la propriété entre séquestre, l`enregistrement montre le mouvement de l`argent à ce bureau. Si l`offre échoue et le dépôt revient à l`acheteur, le dossier note le retour. bureaux informatisés utilisent des logiciels pour suivre les fonds de dépôt.

Escrow entreprises et agents travaillant dans ces entreprises doivent détenir des licences d`entiercement de la Californie pour faire des affaires et de représenter la société dans la vente, les baux, les charges et les métiers de biens immobiliers. La réglementation californienne, chapitre 3, sous-chapitre 9, Titre 10 liste les règlements pour les entreprises et les agents entiercement. Toute personne recevant des fonds de séquestre pour le dépôt ou la livraison en Californie doit détenir un permis délivré par le California Department of Corporations. Escrow entreprises opérant en utilisant l`Internet doit également détenir des licences de la Californie lorsque l`on travaille avec des transactions originaires de l`État ou de diriger les activités d`entiercement à toute personne située en Californie. agents agréés doivent également acheter l`adhésion à l`engagement Fidelity Corporation `agents, une agence d`évaluation et d`audit.