Les lois des décaissements d`entiercement

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Règlement escrow
Décaissements des frais
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Considérations

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Un séquestre est une tierce partie neutre dans une transaction acheteur / vendeur. Ils sont utilisés pour faciliter l`échange d`argent et de la documentation. Il y a escrows qui traitent des ventes de biens personnels ainsi que les ventes de l`immobilier. Selon la loi, un séquestre ne peut agir au nom des instructions écrites signées par les deux parties. Cela signifie que tous les fonds versés par séquestre doit être fait en conformité avec les instructions spécifiques de l`acheteur et le vendeur.

Règlement Escrow

sociétés d`entiercement sont régies par la loi de l`Etat. Chaque Etat dispose d`un organe différent. Par exemple, en Californie escrows sont réglementés par le California Department of Corporations. Au Texas, escrows sont réglementés par le Texas Department of Insurance. Cependant, les lois relatives aux décaissements sont compatibles dans les 50 états. Tous les escrows sont tenus de mettre en place et maintenir un compte en fiducie distinct pour la réception des fonds des clients et de décaisser les dépenses des clients.

Décaissements des frais

Avant de fermer une transaction, escrows préparer une estimation des recettes et des dépenses de règlement et ceux-ci sont livrés aux acheteurs et vendeurs et leurs agents, le cas échéant. Dans une transaction immobilière, cette estimation est établie sur une déclaration HUD-1, qui est une forme fédérale administrée par le ministère du Logement et du Développement urbain. Cela montre tous les débours qui seront faits par séquestre à la clôture. Les acheteurs et les vendeurs doivent signer cette estimation, qui reconnaît la distribution prévue des fonds. À la clôture, envoyer séquestre des décaissements sur la base de la déclaration HUD-1.

prêt Produit

produit d`entiercement doivent être versés au plus tard 21 jours après la réception des fonds. Ceci est conforme à la loi fédérale, qui administre également certaines transactions immobilières. Cela fait référence à des transactions qui ferment séquestre. Cette loi permet escrows de concilier le fichier et être certain que toutes les dépenses ont été payées avant de verser le produit net pour le vendeur. La loi est applicable à la réception des fonds par séquestre dans une opération de refinancement.

Considérations

escrows publics exigent une vérification annuelle par un comptable public certifié pour vérifier l`entiercement états financiers et compte en fiducie. L`auditeur vérifie que tous les fonds dans les comptes des clients sont comptabilisés et que tous les décaissements ont été correctement enregistrées dans le compte en fiducie.