Qu`est-ce qui se passe avec l`excédent sous séquestre?

Votre société de prêt hypothécaire paie vos impôts fonciers et l`assurance de votre compte séquestre quand ils arrivent à échéance, ce qui est habituellement une fois par an. En fonction de la quantité de l`excédent et les politiques de votre entreprise hypothécaire, la société de prêt hypothécaire soit vous envoie un chèque de remboursement pour l`excédent ou détient les fonds dans le compte séquestre jusqu`à ce qu`il effectue une autre analyse de séquestre. Sociétés de prêts hypothécaires effectuent généralement une analyse d`entiercement de votre propriété par an, en utilisant l`assurance et de l`information fiscale de l`analyse de l`année précédente.

La Loi sur le règlement et les procédures Real Estate (RESPA) exige que les sociétés hypothécaires doivent rembourser tout excédent d`entiercement de 50 $ ou plus pour vous. Le prêteur doit vous envoyer votre remboursement pour un excédent de séquestre dans les 30 jours de procéder à une analyse d`entiercement. Si l`excédent est inférieur à 50 $, RESPA ne nécessite pas le prêteur à rembourser l`excédent à vous, mais votre prêteur peut choisir de le faire.

Si votre prêteur ne rembourse pas un excédent de moins de 50 $ pour vous, alors il doit l`appliquer à vos futurs paiements d`entiercement estimés. Cela vous réduire les paiements mensuels d`entiercement. Dans ce cas, votre société de prêt hypothécaire diviserait l`excédent d`entiercement de 12 et de réduire votre paiement mensuel séquestre chaque mois par ce montant. Par exemple, si votre excédent était de 48 $, votre paiement mensuel de séquestre est réduite de quatre dollars par mois ($ 48/12).

Selon les politiques de votre prêteur hypothécaire, si votre prêt est pas à jour et que vous avez un excédent de 50 $ ou moins, votre prêteur peut choisir de ne pas rembourser le montant à vous ou l`appliquer à vos futurs estimatifs des paiements d`entiercement mensuel. Dans ce cas, la société hypothécaire conserve simplement l`excédent dans votre compte séquestre jusqu`à ce qu`il procède à une nouvelle analyse de séquestre. Aussi, si vous voulez vous donner un coussin pour les augmentations attendues des assurances et des biens fiscaux, vous pouvez envoyer votre chèque séquestre de surtitrage à votre prêteur à déposer dans votre compte séquestre.