La loi californienne pour les locataires à la fin d`un bail

Connaître les différences subtiles entre un bail et une location au mois, parfois appelé un accord de mois en mois. Ce que vous pensez est un contrat de location peut effectivement être une location mensuelle. Par exemple, si le propriétaire a oublié de cocher la case indiquant si votre contrat est un contrat de location ou d`une location au mois, il devient automatiquement une location mensuelle. Cette distinction juridique détermine les résultats que vous faites face à la fin de votre contrat de location. Demandez des conseils professionnels au sujet de votre statut juridique lorsque vous avez besoin d`éclaircissements.

des accords de location périodiques indiquent la fréquence des paiements de location, mais ils ne précisent pas la durée du bail. Ce type d`accord, parfois appelé un accord de mois en mois, vous oblige à donner un avis approprié à votre propriétaire. Si vous faites des versements mensuels, vous devez donner un préavis de 30 jours à l`avance. Si vous effectuez des paiements hebdomadaires, vous devez donner un préavis de sept jours à l`avance. Si vous payez un loyer sur le premier de chaque mois, par exemple, et vous donner un avis sur le 20 du mois en cours, vous serez responsable de la location par le 20 du mois suivant, même si vous quittez les lieux avant le 20. Si le propriétaire re-loue rapidement après vous quitter et recueille louer pendant les derniers jours de votre avis, aucun loyer devrait être chargé de vous pour ces jours.

En vertu de la loi californienne, dans les cas où la violence familiale, d`agression sexuelle ou de harcèlement criminel implique un membre du ménage, de conseiller votre propriétaire du problème. Offrir au propriétaire une copie de l`ordonnance de protection d`urgence, un rapport de police ou d`une ordonnance d`interdiction. Votre documentation doit être daté dans les 60 jours suivant la date à laquelle vous donnez avis de résiliation de votre bail. Vous pouvez donner un préavis de 30 jours une fois la documentation est complète, mais vous serez toujours responsable du loyer pendant la préavis de 30 jours.

Votre propriétaire doit donner un préavis de 60 jours pour résilier votre contrat de mois en mois. Évacuer la propriété dans les 60 jours lorsque l`avis a été donné, sans compter les jours de week-end. Une fois servi avec un préavis de 60 jours, si vous prévoyez de partir avant le délai de 60 jours, vous pouvez donner à votre propriétaire un avis de 30 jours, par exemple. districts de contrôle de loyer et les propriétaires de logements subventionnés sont soumis à des exigences supplémentaires. Demander conseil à un avocat de l`immobilier lorsque vous avez besoin de conseils.

les propriétaires de la Californie doit vous informer de votre droit à une inspection au cours des deux dernières semaines avant vous quitter. Le propriétaire inspecte votre espace et vous fournit une liste écrite des déductions possibles sauf si vous faites les réparations avant de vous déplacer, selon le site California Law locataire. Vous avez le droit d`être présent pour cette inspection et obtenir votre liste des déductions potentielles de votre propriétaire lors de la visite. Peinture et ongles trous de remplissage sont attendus des locataires. Votre dépôt, moins les déductions, devraient être remboursés dans les 21 jours lorsque vous quittez les lieux. Le site California Law Locataire recommande vous poursuivre le propriétaire en cour des petites créances si elle ne parvient pas à retourner votre dépôt de garantie.