Ne sous-sols finis comptent superficie supplémentaire pour le refinancement?

Selon le Département américain du Logement et du Développement urbain (HUD), le salon brut d`une maison est le fini, l`espace résidentiel habitable totale au-dessus du niveau du sol. Le Manuel de HUD pour les évaluations sur les maisons unifamiliales explique que cette zone est obtenue en mesurant le périmètre de la structure. les sous-sols finis et les greniers non finis généralement ne comptent pas comme brut salon. Dans de rares cas, un sous-sol fini qui dispose d`une chambre peut être admissible si elle répond aux exigences de l`espace habitable.

Pour une chambre au sous-sol de compter espace habitable, selon HUD, il doit répondre à certaines exigences. La fenêtre peut pas être supérieure à 44 pouces du sol. La fenêtre doit être au niveau du sol, mais un évaluateur peut faire une exception si les facteurs compensatoires existent. La fenêtre doit avoir une ouverture d`au moins 24 pouces de large et 36 pouces de haut, et la chambre doit posséder un éclairage et une ventilation adéquate. Sans ces exigences, un évaluateur ne peut pas inclure un sous-sol dans l`espace habitable ou la surface habitable brute.

L`American National Standards Institute (ANSI de) a élaboré une norme pour le calcul de la superficie que les évaluateurs peuvent suivre si elles le désirent. La norme ANSI distinction entre les pieds carrés au-dessus du niveau du sol, appelé plus haut niveau, et au-dessous du niveau du sol, appelé ci-dessous grade. Par exemple, une maison avec un sous-sol fini peut être décrite, conformément à la norme ANSI, comme ayant 1,540 pieds carrés de hors-sol fini pieds carrés et 968 de sous le niveau fini pieds carrés.

Malgré le fait qu`un sous-sol fini ne figure pas dans la superficie d`une maison pour un refinancement, il peut encore ajouter de la valeur à l`évaluation. Dans leur rapport 2010-`11 vs. Coût de la valeur, "Rénovation" le magazine estime qu`un remodelage du sous-sol coûterait environ 64,500 $, mais récupérerait environ 70 pour cent de ce coût, pour une augmentation d`environ 45 000 $ de valeur. Cette augmentation peut être utile pour un refinancement, car elle aura pour effet non seulement d`augmenter la valeur de la maison, mais votre équité aussi bien.