Avantages et inconvénients d`un crédit hypothécaire

Au lieu d`une grande somme forfaitaire comme un prêt hypothécaire, vous avez accès à une ligne de crédit avec un HELOC, semblable à une carte de crédit. Cela signifie que vous ne payez que les intérêts sur le montant d`argent que vous empruntez à l`époque. Par exemple, si vous avez pris un prêt de 100.000 $ sur valeur domiciliaire, vous seriez payer des intérêts sur l`ensemble de 100 000 $, même si vous ne deviez 20.000 $ maintenant, 20 000 $ l`année prochaine, et $ 60.000 l`année d`après. Si vous aviez un HELOC avec une limite de crédit de 100 000 $, vous pourriez accéder au premier 20 000 $ cette année de sorte que vous ne seriez pas payer des intérêts inutiles sur le $ 80,000 vous n`avez pas besoin pour le moment.

L`intérêt sur le premier 50 000 $ (100 000 $ si vous êtes marié et déposer une déclaration conjointe) de votre prêt hypothécaire est déductible de vos impôts comme une déduction détaillée. Si vous utilisez le produit du prêt pour des améliorations à domicile, vous pouvez déduire les intérêts sur le premier 500 000 $ (1 million $ si vous êtes marié et déposer une déclaration conjointe) du prêt.

Le taux d`intérêt sur un HELOC a tendance à être presque aussi bas que les taux d`intérêt hypothécaire parce que le prêt est soutenu par votre maison, plutôt que d`autres prêts non garantis. Un HELOC vous permet également d`accéder à une plus grande marge de crédit que la plupart des sociétés de cartes de crédit offrent. Cependant, le taux d`intérêt peut fluctuer en fonction des conditions du marché afin que vous vous exposez au risque de hausse des taux. Le montant que vous pouvez emprunter est basé sur l`équité que vous avez dans votre maison. Vous pouvez calculer votre équité en soustrayant tout montant que vous avez emprunté contre votre maison, comme une hypothèque, de la valeur de votre maison. Par exemple, si vous est la maison vaut 235.000 $ et vous avez $ 135,000 restant sur votre prêt hypothécaire, vous auriez 100.000 $ de capitaux propres dans votre maison.

Lorsque vous prenez un crédit hypothécaire, vous garantissez que vous allez rembourser le prêt en utilisant votre maison en garantie. Si vous ne respectez pas vos obligations de la dette, le prêteur peut saisir votre maison. Selon combien vous avez emprunté, si la valeur de votre maison diminue, vous pouvez vous retrouver en raison de plus d`argent sur votre maison que cela vaut la peine.