Hoa et la forclusion

Un HOA maintient les motifs communs dans une région en contrepartie du paiement d`une redevance régulière des résidents. Il est une organisation à but non lucratif, et l`adhésion est obligatoire pour tous les propriétaires de la région qui veulent obtenir de l`assurance de la Federal Housing Authority (FHA). Le HOA a le pouvoir de spécifier un ensemble de clauses restrictives, qui détaillent le code de conduite acceptable dans le quartier.

Une éviction affecte négativement la HOA en charge de la zone. Un propriétaire face à des difficultés financières en général cesse de payer les frais HOA avant qu`il cesse de manquer ses paiements hypothécaires. Cela force le HOA à utiliser ses propres réserves de liquidités pour couvrir les frais d`entretien. Comme il refuse le solde de ses réserves de trésorerie, l`HOA doit arrêter certaines de ses activités de maintenance, ce qui conduit à une détérioration générale du quartier.

Après le dépôt d`un avis de forclusion, un prêteur prend parfois beaucoup de temps pour terminer le processus de forclusion. Tant que le prêteur n`empêche pas, il peut encore énumérer la pleine valeur du prêt en tant qu`actif dans les états financiers. Une fois que le prêteur vend la propriété, il doit l`enregistrer comme une perte. Cela laisse le HOA sans propriétaire à payer les frais. Dans une telle situation, le HOA peut effectuer une forclusion inverse, qui consiste à prendre le titre de la propriété saisie, obligeant le prêteur à prendre le titre en cour et faire le prêteur responsable des frais HOA en circulation.

Une éviction se produit le plus souvent parce que le propriétaire manque à ses paiements hypothécaires. Cependant, un HOA a également le pouvoir d`effectuer une procédure de saisie contre un propriétaire qui ne parvient pas à payer ses frais de HOA, si oui ou non il doit aussi les versements hypothécaires. Même si le propriétaire possède la propriété libre et claire, il peut encore faire face à une forclusion s`il manque quelques paiements de frais HOA.