Qu`est-ce qui se passe après un souscripteur approuve un prêt immobilier?

Votre prêteur hypothécaire fournit une lettre d`approbation qui indique les modalités convenues de prêt et toute la paperasserie ou les étapes restantes qui doit être rempli avant qu`il fils fonds pour l`achat de votre maison. Même si une lettre indique que vous êtes "clair pour fermer," cela ne signifie pas que votre travail est complètement fait. Cela signifie simplement que la majeure partie des conditions nécessaires pour déterminer la solvabilité et votre capacité à rembourser le prêt ont passé l`examen par un souscripteur. Le prêteur a approuvé l`évaluation de la maison, vos documents financiers, titres et séquestre paperasse.

La lettre peut avoir "avant-à-financement" conditions que le souscripteur doit recevoir et examiner avant le financement. Un prêteur ne financera pas votre prêt jusqu`à ce que vous remplissez ces conditions, même si vous signez tous les documents de prêt définitifs. Les conditions communes-avant-au financement comprennent: la couverture d`assurance des propriétaires, une police d`assurance contre les inondations si nécessaire dans votre région, une recherche finale des jugements ou des privilèges contre tous les emprunteurs »sur le prêt, et un crédit de dernière minute et le contrôle de l`emploi. Votre agent d`assurance peut fournir une preuve de la couverture, tandis que la compagnie de titre effectue des recherches et votre prêteur re-exécute votre crédit et contacts de votre employeur. Votre prêteur peut demander des renseignements directement auprès de vous, tels que des explications détaillées sur les demandes de crédit récentes ou les virements bancaires.

Vous devez prendre rendez-vous pour signer tous les documents de prêt du prêteur. Cela prend généralement lieu à une société de titre ou séquestre devant un notaire public. Le vendeur à la maison, votre agent immobilier ou un avocat et l`agent de prêt peut ou peut ne pas être présent à la signature, qui est souvent désigné comme "fermeture" ou "règlement." En plus d`examiner et de signer les documents du prêteur, qui comprennent un billet à ordre et une hypothèque ou acte-de-trust document, vous approuvez une liste des frais de clôture définitifs, une forme connue sous le nom "déclaration de règlement" ou "HUD-1." À la clôture, vous et le vendeur peut également signer l`acte de subvention ou d`un autre document officiel qui transfère officiellement le titre du vendeur à l`acheteur.

La société d`entiercement ou le titre envoie vos documents de prêt signés au prêteur pour examen. Une fois que le prêteur est satisfait de tous les documents de prêt et les conditions-avant-au financement, le prêteur est prêt à financer le prêt. Le financement consiste à décaisser l`argent du prêt afin que l`entreprise de séquestre et le titre peut commencer à payer le vendeur et toutes les tierces parties impliquées dans la transaction. À un certain moment entre la fermeture et le financement, vous devez également déposer ou de fonds de fil à l`entiercement pour tout montant que vous devez basé sur le HUD-1. Cela comprend généralement votre paiement et les frais de clôture. Une fois que votre prêt a financé, souvent le jour même ou le lendemain, le comté registres fonciers bureau enregistre les documents de transfert de propriété et la maison est officiellement le vôtre.