Que faire si vous devez plus que votre maison vaut?

Si vous devez plus sur votre prêt hypothécaire que ce que la maison vaut actuellement, la première étape est de comprendre votre propre marché du logement. Recherchez les saisies dans votre quartier. Analyser combien d`autres ont vendu leur maison dans votre région. Évaluer votre propre situation. Demandez-vous si vous pouvez vous permettre vos paiements mensuels et de déterminer combien de temps vous prévoyez de rester dans votre maison. Si vous espérez rester pendant une longue période, vous pouvez probablement se permettre d`attendre. Les conditions du marché changent, de même que la valeur de votre maison. Si vous envisagez de vendre rapidement, sont en retard sur vos paiements ou pensez que vous ne serez pas en mesure de satisfaire les paiements futurs, vous aurez besoin de prendre des mesures immédiates. HUD - le ministère du Logement et du développement urbain des Etats-Unis - offre des conseils gratuits ou à faible coût à des agences de conseil pour les personnes face à la forclusion et d`autres problèmes de logement.

Si un changement est nécessaire, commencer par votre prêt actuel. La situation de chaque propriétaire est unique, mais, même si vous êtes en retard dans vos paiements hypothécaires, vous avez des options sous votre prêt actuel. Pensez à demander un plan de remboursement. Ces plans exigent habituellement le propriétaire de rembourser le montant en souffrance dans les 10 mois, en ajoutant une partie de la somme en souffrance à votre paiement mensuel normal. Selon ce plan, votre compte deviendra la mise à jour et votre prêt sera sécurisé. Toutefois, les plans de remboursement ne peuvent aller aussi loin. Si vous êtes à la recherche d`un changement plus dramatique, envisager une modification de prêt. Alors que la modification de prêt ne changera pas ce que vous devez, vous pouvez modifier les conditions de votre prêt. Envisager une modification de prêt comme un nouveau départ avec un meilleur taux d`intérêt et les paiements inférieurs. Si vous avez un prêt FHA, le gouvernement a aussi plusieurs options pour vous d`envisager avec un objectif de vous obtenir un prêt hypothécaire qui est abordable.

Si votre situation est tout simplement pas réalisable et que vous voulez sortir de votre maison maintenant, une option est une vente à découvert. Dans une vente à découvert, le vendeur demande au prêteur d`accepter moins que la totalité du montant qui est dû sur le prêt hypothécaire. Vous devriez discuter de cette option avec un prêteur si vous pensez que vous pouvez trouver un acheteur, mais la vente sera toujours inférieure à la valeur de l`hypothèque.

Une option assez radicale est de demander à votre prêteur à accepter un acte plutôt que la forclusion sur votre maison. Si le prêteur accepte votre acte, vous transférez la propriété de la maison au prêteur. Vous évitez la forclusion, mais vous obtenez rien pour la maison. Vous êtes sur votre prêt hypothécaire, mais vous êtes sans-abri et ont perdu tout retour sur votre investissement. Comme une vente à découvert, une offre d`action est un effort de la dernière chance.

Le meilleur conseil, cependant, est de rester calme, de déterminer si elle est viable de rester dans votre maison et arranger les choses avec votre prêteur. La plupart des prêteurs, lorsqu`ils sont confrontés à un propriétaire qui veut évincer, vente à découvert ou autrement retirer du prêt sera ouvert à des ajustements de prêt si la situation est assez désespérée.