Ai-je besoin d`une assurance de titre lors de l`achat des terres?

L`assurance titres est différent des autres types d`assurance. Son seul but est d`éviter les pertes et éliminer les risques qui peuvent être causés par des défauts dans un titre de propriété, des défauts qui se sont produits dans le passé. La compagnie d`assurance de titres examine les risques et de les atténuer avant que la transaction se ferme et la terre change de main.

acheteurs fonciers peuvent croire à tort qu`un acte est la preuve de la propriété. Un acte est seulement un document par lequel les droits de propriété sur les terres sont transférées. Un acte ne supprime pas tous les droits que les autres personnes ou entités ont dans la propriété. Titre à la propriété peut être assombri par les revendications et les privilèges. L`assurance titres protège l`intérêt de l`acheteur dans la propriété qu`il achète.

Lorsque vous demandez ou d`accepter l`offre d`achat d`assurance de titres, la compagnie d`assurance de titres va travailler, d`effectuer une recherche complète et approfondie des dossiers publics, y compris les données pertinentes de la compagnie de titre a recueillies et indexés, qui sont liés à la propriété. Habituellement, avec une recherche exhaustive, des problèmes avec le titre des terres peuvent être découverts et résolus avant l`achat est terminé. Cependant, parfois pas tout est révélé.

Les propriétaires de la terre, au fil du temps, peuvent avoir obtenu des droits à l`air au-dessus, les minéraux en dessous et les services publics qui la traversent. Si ces droits ne sont pas dans les dossiers publics et / ou sont contestés, ils peuvent éluder la recherche. Il peut y avoir des privilèges contre la terre, ou d`autres restrictions ou des charges telles que les taxes impayées ou un prêt hypothécaire impayé. Un jugement peut exister contre le vendeur. Un ancien propriétaire peut ne pas avoir divulgué un mariage et une réclamation légitime contre la propriété peut provenir d`un conjoint légal. Un héritier non divulguée à la terre peut surface et veulent sa part. Les erreurs d`écriture ont pu se produire. Quelqu`un peut avoir vendu des biens frauduleusement et de documents falsifiés.

En général, il existe deux types d`assurance de titres. L`un est appelé l`assurance de titre de prêteur. Elle protège l`institution de prêt qui peut fournir un prêt à la propriété comme garantie. Le type de l`acheteur a besoin est connu comme l`assurance de titre de propriétaire. L`assurance est généralement délivré en une quantité qui correspond au montant de l`achat d`une taxe unique à la clôture de la vente. Elle dure généralement aussi longtemps que l`acheteur ou à ses héritiers à maintenir un intérêt dans la propriété. Il vous donne à l`acheteur, une assurance que la compagnie d`assurance de titres paiera toute réclamation contre le titre de propriété et même payer pour la défense juridique si nécessaire si une revendication de titre couvert surgir à l`avenir. La couverture protège votre intérêt financier dans l`achat du terrain même des générations dans l`avenir.