Qu`est-ce qu`un titre de preneur ferme?

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Temps de recherche
Recherche de titre
Résolution de problème
Lettres de créance

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Lorsque vous achetez des biens immobiliers, vous achetez la propriété physique, ainsi que les droits et les intérêts du vendeur. La banque fournissant votre prêt hypothécaire veut validation que le titre vous recevrez est exempt de défauts, pour protéger son investissement. Avant de conclure la vente, toutes les parties exigent une compréhension claire des intérêts et des droits du vendeur, si d`autres personnes ou entités ont également une action en justice à la propriété et, le cas échéant, charges existent. Un souscripteur d`assurance de titres étudie l`histoire de la propriété pour répondre à ces préoccupations. Son entreprise émet alors une police d`assurance couvrant les pertes subies devraient défauts non découvertes de surface à une date ultérieure.

Temps de recherche

souscripteurs d`assurance Titre découvrent les ordonnances de zonage, les conventions de prêt et des droits de servitude accordés aux voisins. L`association commerciale américaine Land Title Association (ALTA) affirme que le travail peut prendre beaucoup de temps dans certains endroits que l`information pourrait être déposée de quatre manières différentes: par le nom du vendeur, le nom du propriétaire, adresse ou numéro de lot. Certains souscripteurs d`assurance de titres ont accès à leur entreprise de "titre plante," un système d`enregistrement de cette information qui rend le processus plus efficace.

Recherche de titre

Le souscripteur d`assurance de titres commence son enquête en recherche dans les dossiers publics. Un voyage au palais de justice du comté lui donne accès à des copies originales des actions ainsi que des documents tels que les jugements de divorce, les licences de mariage, certificats de naissance, les dossiers fiscaux, les testaments, les jugements des tribunaux, des cartes, des privilèges et hypothèques, qui tous peuvent apporter des informations utiles .

Résolution de problème

Si le souscripteur ou l`enquêteur ne trouve des problèmes avec le titre, elle travaillera pour les effacer. Florida courtier immobilier Lance Mohr dit le défaut le plus courant rencontré concerne l`obtention des privilèges satisfaits libérés. Vingt-cinq pour cent de toutes les recherches dévoilent un problème pouvant être fixé, selon ALTA. Dans les rares cas où plus de temps est nécessaire pour corriger un défaut de titre, la clôture doit être reportée. Lorsqu`une demande augmente pour un incident couvert, le souscripteur d`assurance de titres fournit un témoignage d`expert au nom du titulaire de la police.

Lettres de créance

Un souscripteur d`assurance de titres doit être autorisé par la commission d`assurance ou d`un service de l`état dans lequel il travaille. Certains Etats, comme l`Indiana, exigent une licence souscripteurs d`assurance de titres à prendre cours de formation continue sur des sujets tels que l`éthique et la fraude hypothécaire. Ces professionnels ont des diplômes et des milieux dans l`immobilier ou de droit immobilier de baccalauréat.