New York peut sembler un megacity géant, mais il est en fait une collection de nombreux petits quartiers. Vivre dans le Hipster East Village est très différent que de vivre sur le chic de l`Upper East Side. Pièces de Brooklyn sont plus chers que Manhattan. Acheter un appartement dans le Queens peut être un moyen moins coûteux d`obtenir un pied dans le marché de New York City. Comme presque rien à voir avec New York, la réussite du plan pour acheter un appartement dépend de la stratégie et de l`argent.
Définissez vos objectifs. Prévoyez-vous de vivre dans l`appartement pour un an ou le reste de votre vie? Avez-vous des enfants et prévoyez de les envoyer dans des écoles locales? Êtes-vous prêt à vous fourrer dans un studio très bien situé? Voulez-vous un nouveau bâtiment ou un avant-guerre? Sachant ce que vous voulez vous aidera à effectuer votre recherche.
Obtenez votre maison financière dans l`ordre. Quand un bon appartement devient disponible, vous pouvez vous retrouver en compétition contre d`autres acheteurs potentiels. Positionnez-vous comme un "qualifié" acheteur. Assurez-vous que vous avez redressé tous les problèmes d`antécédents de crédit et votre acompte est dans la main. Arrangez-vous pour être "préqualifiés" par un courtier de banque ou d`une hypothèque, ce qui signifie que vous avez une lettre de leur estimation de la taille de l`hypothèque pour lequel vous êtes qualifié.
Trouver un appartement. Une façon est d`aller à un agent immobilier. Vous pouvez également lire les petites annonces, parler et parler aux portiers amis. Il y a aussi que New York veille de la lecture à travers nécrologies pour les adresses des appartements vides.
Trouver un avocat de l`immobilier. Vous aurez besoin d`un pour gérer le contrat et assister à la clôture.
Faire une offre. Une fois accepté, l`avocat du vendeur établira alors un contrat de vente. L`accord n`a pas été finalisé avant que les deux parties signent le contrat, ce qui peut créer des moments de tension si un acheteur potentiel vient avec une offre plus élevée.
Préparer pour la fermeture. appartements à New York se répartissent généralement en deux catégories: les condos et les coopératives. Lorsque vous achetez une co-op, vous achetez en fait des actions d`une société qui est propriétaire d`un bâtiment. Avant la vente est finalisée, vous devez être approuvé par le conseil de co-op. L`achat d`un condo est plus comme l`achat d`une maison dans ce que vous achetez une propriété. Les taxes et les frais d`entretien sont applicables si vous achetez une coopérative ou un condo.
Assister à la clôture. Ceci est la réunion officielle au cours de laquelle l`appartement change de mains. Les avocats de l`acheteur, le vendeur et la banque peuvent être présents. A la fin de celui-ci, vous recevrez les clés de votre appartement de New York.
Conseils & Avertissements
- Une coopérative peut être un meilleur achat si vous avez l`intention de vivre dans l`appartement pour une longue période. Parce que le conseil de co-op est géré par des gens qui vivent dans le bâtiment, ils ont un intérêt dans le maintien de la structure du bâtiment et la sauvegarde de sa valeur.
- Un condo peut être un meilleur investissement à court terme parce que les règles sont généralement plus souples.
- New York, peut être plus stricte sur les emprunts que les autres parties du pays. Selon Manhattan Apartments, Inc., les conseils les plus coopératifs ne vous permettra pas de financer plus de 75 pour cent de votre prêt hypothécaire, et ils vont vouloir voir l`acompte en espèces.
