Puis-je acheter une propriété avec un privilège irs?

Rien dans la loi fédérale vous empêche d`acheter une maison si vous avez une dette fiscale IRS non, mais de trouver un prêteur pour un prêt hypothécaire devrait se révéler presque impossible. Cela se produit parce que l`IRS privilège a préséance sur tous les autres prêteurs. Si vous achetez le nouveau domicile, l`IRS pourrait éventuellement déposer un prélèvement et forcer la vente de la maison pour rembourser votre dette. Vous pouvez acheter la propriété en espèces, mais l`IRS place automatiquement un privilège sur toute nouvelle propriété.

Une partie privée peut acheter une maison avec un privilège fiscal attaché, mais ayant une sur le disque provoque tracas supplémentaire pour l`acheteur et le vendeur. Le vendeur ne peut pas transférer la propriété jusqu`à ce qu`il rembourse le privilège fiscal. Depuis l`IRS peut arrêter la vente de la maison, les acheteurs pourraient ne pas vouloir faire face à une vente potentielle se désagréger. Ajouter à cela le fait que l`acheteur ne peut probablement pas trouver un prêteur disposé à prêter de l`argent pour une propriété de privilège fiscal, et vous obtenez une situation dans laquelle l`achat de la propriété peut être plus de difficulté pour l`acheteur que cela vaut la peine.

Ironie du sort, les contribuables reçoivent souvent des prêts hypothécaires avec un privilège d`impôt fédéral sur le dossier en demandant lien de subordination de l`IRS, selon allégement fiscal national. Lien de subordination se réfère à un créancier abandonnant sa place dans la ligne lors de la réclamation des biens d`un débiteur. Si vous vendez une maison, par exemple, l`IRS toujours est payé en premier lieu, à moins qu`il accorde un privilège subordination à un autre prêteur. Le hic avec lien de subordination fédérale est que vous devez reporter les bénéfices à l`IRS de la vente d`une propriété en raison d`une subordination de privilège. La plupart du temps, cependant, l`IRS n`approuve lien de subordination pour le refinancement - le remplacement de votre ancienne hypothèque avec un nouveau à un taux d`intérêt plus bas et / ou paiement mensuel.

En général, les consommateurs avec un privilège fiscal dans le dossier doivent régler la dette avant de tenter toute sorte de transaction supplémentaire qui implique un atout. L`IRS peut permettre à un "offrir en comprennent," qui pourrait pardonner une partie de votre dette fiscale, ou un plan de paiement vous pouvez vous permettre. Annulation de la dette, cependant, il est peu probable si vous avez assez d`argent ou de biens pour acheter une maison.