Définition du locataire de crédit

Si vous avez des biens que vous louez ou louez à un locataire de crédit, vous pouvez utiliser l`effet de levier des baux des locataires de crédit pour les différents types de capitalisation. Les banques et autres institutions financières voir votre locataire de crédit comme une source à long terme du financement ou de capital, surtout si vous avez un bail à long terme avec le locataire de crédit. Selon le "Principes des Finances," locataires de crédit attirent également d`autres locataires à des projets commerciaux à grande échelle. Cela peut réduire le taux d`inoccupation global de votre propriété.

La note attribuée à votre locataire de crédit détermine la valeur de votre locataire de crédit à des fins de capitalisation et de l`effet de levier. Moody et S&P n`identifier toutes les évaluations positives. Moody considère Aaa, Aa, A et Baa avis positifs pour les locataires de crédit. Standard and Poor, d`autre part, considère AAA, AA, A et BBB avis positifs pour les locataires de crédit. Moody et S&P émission d`autres évaluations. Cependant, la plupart des investisseurs, les propriétaires et les évaluateurs ne considèrent pas ces autres évaluations positives.

De nombreuses variables macroéconomiques et microéconomiques affectent une cote de locataires de crédit. Sur le plan macro-économique, les changements dans l`économie globale, y compris l`inflation, les récessions et les changements apportés aux politiques fiscales, peuvent causer la notation d`un locataire de crédit d`augmenter ou de décès. Sur le plan microéconomique, les gains ou les pertes, les niveaux d`endettement et les niveaux de l`individu locataire de crédit de dépenses peuvent affecter favorablement ou défavorablement la notation d`un locataire de crédit.

Moody et S&P fournissent des cotes fondées sur les opinions des analystes sur la santé financière des locataires de crédit. Comme les avis, les agences de notation ne proposent pas de garanties sur les évaluations. En tant que tel, il est possible pour un locataire de crédit avec une notation AAA pour devenir en faillite et par défaut sur les locataires du capital des obligations locatives. Toutefois, avoir un locataire de crédit avec une cote élevée peut, néanmoins, vous fournir un atout que vous pouvez exploiter. Tirer parti d`un contrat de location peut vous permettre de développer ou de chercher des fonds supplémentaires auprès des institutions financières.