Comme l`économie la plus forte croissance du monde, la Chine devient de plus en plus attrayant pour les investisseurs étrangers, et la propriété est au sommet de la liste. Avec l`un des marchés qui évoluent le plus rapidement, il est important de rester à jour avec tous les derniers développements et d`être conscient des différences communes dans une culture très étrangère.
Recrutez une représentation juridique indépendante avec une expérience en Chine. Il serait difficile pour un individu inexpérimenté à comprendre le système juridique chinois, qui peut être un mélange des deux systèmes juridiques continentaux common law.
droit immobilier chinois est également très rapide en mouvement et parfois imprévisible. Il vaut la peine de trouver un avocat spécialisé en droit de l`immobilier. Vous pouvez également avoir à passer par les deux autorités gouvernementales nationales et régionales.
Recrutez un agent immobilier fiable avec les connaissances locales. La Chine a la réputation d`avoir des lois très détendue vers l`octroi de licences d`agents immobiliers, en faisant émerger de nombreuses plaintes de la part des acheteurs locaux et internationaux, il faut donc bien sur ce front. Mais comme l`industrie se développe, il en va de la fiabilité du marché de l`agent immobilier. Il est maintenant plus facile que jamais de trouver un agent immobilier décent. Un agent immobilier est essentiel car il aura des connaissances locales précieuses sur les propriétés sont disponibles pour vous comme un étranger.
Étude différentes restrictions qui varient selon la ville et la région. Acheter une propriété dans le Jiangsu ne peut pas être le même que l`achat des biens à Beijing. Il y aura souvent des règles différentes en ce qui concerne la quantité et le type de propriété que vous serez en mesure d`acheter. Depuis le boom immobilier créé par le gouvernement chinois au milieu des années 90, les lois sur la propriété de la Chine ont été renforcés. Cela a été fait pour éviter une croissance rapide et de créer un marché plus stable.
Cela ne signifie pas, cependant, que les règles sont en flux constant, il est donc essentiel pour vous de rester au courant des changements régionaux ou nationaux qui pourraient faire l`achat d`un bien plus difficile.
Loi à distance. Si vous n`êtes pas basé en Chine, vous pouvez légalement autoriser une personne à agir en votre nom en accordant une procuration à un avocat local. Cela permet à toutes les actions qui nécessiteraient autrement votre implication en tant que l`acheteur officiel à effectuer par l`avocat choisi.
Acquérir un nom chinois. Tout étranger qui souhaite acheter des biens devra avoir un nom chinois notariée. Un nom peut être acquis à un bureau de notaire en Chine ou à votre ambassade chinoise locale.
Payer les impôts fonciers. Vous devez être conscient des coûts supplémentaires suivants à l`achat des biens: 3 pour cent les droits de timbre, de 2 pour cent d`entretien imposition, de 1,5 pour cent l`impôt sur le contrat et un droit de timbre de 0,1 pour cent pour une propriété de revente.
