Comment garnir les salaires à louer retour

Quand un locataire doit vous

• Bien qu`une partie du processus d`expulsion consiste à demander un loyer impayé, vous ne devez pas expulser un locataire pour obtenir une saisie de salaire ordonnée par le tribunal. Vous pouvez garnir les arriérés d`un locataire qui n`a pas payé le loyer à une date antérieure, ou qui ont quitté une location en raison de l`argent, jusqu`à plusieurs années après la délinquance initiale. Plutôt que de passer par le processus d`expulsion - ou si vous ne parviennent pas à obtenir un jugement et saisie de salaire par l`expulsion - vous pourriez être en mesure de poursuivre le locataire en cour des petites créances et obtenir une ordonnance de retenue à la source de revenus. Cour des petites créances ne nécessite pas un avocat, mais vous avez une certaine quantité de temps de déposer une plainte - généralement de 3 à 6 ans - selon le délai de prescription de votre région.

Principales étapes pour obtenir un salaire de saisie-arrêt

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  Le processus de base pour la collecte de retour location via saisie de salaire est généralement le même dans tout le pays, bien que les règles spécifiques peuvent varier selon l`état et même d`un comté à. En règle générale, vous avez besoin du suivant pour obtenir une saisie de salaire ordonnée par le tribunal:

• Renseignements sur l`employeur pour le locataire
• Bref d`exécution de la cour
• Demande d`ordonnance de retenue des bénéfices
• forme bénéfice retenue de commande
• Le paiement des frais de dépôt applicables

Un bref d`exécution est une ordonnance du tribunal qui impose le paiement d`un jugement lorsque le débiteur ne paie pas. Vous pouvez obtenir un bref d`exécution s`il ne paie pas dans un laps de temps ou ne fait pas de paiement.

Limites sur les saisies de salaire

• Si votre locataire est chômeur ou travailleur autonome, vous pouvez avoir du mal à obtenir une saisie de salaire. En outre, fédéral et loi d`état limiter les montants que vous pouvez garnir. Vous ne pouvez pas garnir plus de 25 pour cent du salaire net du locataire et si le locataire a d`autres créanciers avec saisie-arrêt, vous pourriez avoir à attendre pour être payé. En outre, les locataires à faible revenu ont certaines protections qui peuvent vous empêcher de garnissant la pleine 25 pour cent. Votre état peut avoir des limites plus strictes que la loi fédérale et de protéger encore plus du revenu du locataire.

Considérations Lorsque garnissant

• Vous ne pouvez pas saisir les salaires à louer retour en Caroline du Nord, Caroline du Sud, en Pennsylvanie et au Texas. lois de saisie-arrêt de l`Etat peut permettre seulement certaines dettes à être saisis, tels que le soutien des enfants. Bien que saisie de salaire, ou même la menace de saisie-arrêt, peut contraindre un locataire de vous rembourser le loyer, garnissant peut aussi se retourner contre, met en garde le site juridique Nolo. Le locataire peut quitter son emploi ou déposer le bilan de contourner une saisie de salaire.