Comment développer la terre crue pour l`investissement

Instructions

1. Une fois que la terre est identifiée dans le chemin de la croissance, le promoteur immobilier va négocier des conditions favorables pour l`acquisition de la propriété. Il y a un certain nombre de façons que la terre développeurs acquérir la propriété, les deux plus courantes sont l`achat initial de la propriété et l`acquisition d`un "option d`achat" accord par lequel le promoteur immobilier obtient des droits d`acheter le terrain par une date fixée à un prix fixe en offrant un dépôt non remboursable. Les investisseurs sont généralement recherchés à ce stade pour aider à financer l`acquisition des coûts de propriété et de couverture associées aux étapes supplémentaires. Ce sont généralement "silencieux" investisseurs dans le projet d`aménagement du territoire.

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   Des plans sont élaborés pour une utilisation économique future proposée de la terre, par exemple, une communauté maître-prévue, un centre commercial, un parc d`affaires ou un complexe industriel.

3. Les plans proposés sont soumis aux gouvernements ville, comté, provinciaux et fédéraux pour les approbations nécessaires. Ceci est connu comme "le processus d`admissibilité" et implique toutes les approbations et les approbations critiques nécessaires à l`utilisation nouvellement proposée de la propriété.

   Dans cette étape, le promoteur immobilier crée littéralement la valeur, ce qui explique pourquoi le développement de la terre crue peut être si profitable. En moyenne, le processus crée une augmentation de 300 pour cent à 500 pour cent de la valeur de la terre crue - souvent avec des coûts limités, associés à des bénéfices encore plus élevés.

4. Après la valeur de la terre crue a été augmenté par l`achèvement du processus d`admissibilité et d`autres améliorations, telles que l`accès aux services publics, l`eau municipale et d`égout, les routes, etc., la propriété nouvellement intitulé est vendu aux entrepreneurs en construction.

5. Le processus de développement de la terre crue se termine lorsque les terres nouvellement intitulé est vendu, les bénéfices sont réalisés et les investisseurs sont payés.