Terrain industriel a longtemps été un outil d`investissement pour ceux qui veulent une "achète et garde" opportunité d`investissement. Cette stratégie d`acheter et de détenir des terres industrielles peut être une entreprise très rentable. En outre, un terrain industriel a été utilisé pour favoriser la croissance et le développement dans des domaines stratégiques. L`intérêt pour l`acquisition de terrains industriels culmine normalement en période de forte croissance et décroît au cours des cycles économiques plus lents.
Les agents immobiliers auront accès à tous les terrains industriels dans votre région géographique choisie. L`acheteur voudra poser des questions détaillées et assurez-vous que la valeur n`a pas diminué au fil des ans. Une augmentation de la valeur est préférable.
Fixer un agent immobilier qui se spécialise dans les terrains industriels. Les agents peuvent vous donner presque chaque bit d`information sur les terrains industriels qui a vendu ou est en vente dans votre région géographique choisie. Essayez de trouver un consultant en terre accrédité pour évaluer toutes les étapes de l`acquisition des terres et de prêter son expertise dans le domaine des terrains industriels.
Effectuez votre diligence raisonnable sur la propriété, tous les contrats et avenants. Assurez-vous que le pays ne possède pas de charges qui peuvent immédiatement diminuer la valeur de la propriété, comme une propension pour les inondations, les formations souterraines très rocheuses, ou les plans de la ville pour construire une route à travers le centre de votre terrain.
Embaucher un arpenteur-géomètre. Le géomètre vous aidera à déterminer l`utilisation optimale de la terre et. plus important encore, ce que la terre ne peut pas être utilisé pour.
Obtenir une évaluation de la terre. L`évaluation sera votre guide à combien vous devez payer pour la terre. Si l`évaluation arrive à 200.000 $ et le vendeur demande pour 250.000 $, alors vous avez de la place pour négocier le prix vers le bas.
Assurer le financement d`une banque ou un prêteur qui finance des terrains industriels. La plupart des prêteurs exigent 20 pour cent acompte sur des terrains industriels.
Assister à la fermeture de rappeler que contrairement propriétés résidentielles, terrain industriel prend un minimum de trois mois pour fermer.
Conseils & Avertissements
- Considérons les propriétés adjacentes à la terre industrielle que vous achetez. Ils donnent une bonne indication quant à ce type de croissance est attendue dans la région.
- Toujours vérifier votre taux d`imposition annuel sur la terre, parce que les impôts peuvent augmenter par bonds sur des terrains industriels.
