Comment financer les projets de construction

Dans la plupart des cas, vous allez acheter le terrain vacant d`abord si vous avez l`intention de construire une maison. politiques de la Banque en ce qui concerne les terrains vacants varient, mais dans les banques générales n`aiment pas beaucoup vides. Vous aurez besoin de mettre plus bas afin d`obtenir votre prêt de lot approuvé, mais vous devez le faire d`abord pour deux raisons. Il est illogique de dépenser de l`argent développant une propriété que vous ne pouvez pas être en mesure d`acquérir. Le prêteur est également peu probable d`approuver un prêt de construction jusqu`à ce que le terrain vacant est fixé. Bien qu`en théorie, vous pouvez obtenir un prêt unique à la fois pour le lot et le développement - dans ce cas, votre résidence personnelle - dans la pratique de faire tout à la fois est difficile à manier. La plupart des constructeurs résidentiels expérimentés sécuriser la terre avant de commencer le développement. Assurez-vous que le terrain est zoné pour votre usage avant d`acheter.

Votre agent de crédit veut voir autant de données que possible. Votre dossier de crédit et votre pointage de crédit sont importantes - moins les imperfections, le mieux. Selon Bankrate, un score FICO de 660 ou au-dessous est considéré comme subprime. Obtenir le plus bas votre pointage de crédit FICO, plus difficile un prêt sera et plus le taux. En supposant que vous êtes solvable, la banque veut tout savoir possible sur vos plans de construction. Cela signifie développer de bons plans d`architecture, et la sécurisation des offres fermes de la part d`un entrepreneur réputé.

Avant de mettre beaucoup d`argent dans le projet, la banque voudra voir que vos plans ont été approuvés par l`autorité de construction ville ou du comté. Dans les grandes villes, plusieurs approbations sont nécessaires: l`un de la commission de planification, un autre du ministère de la construction et peut-être un tiers de l`association d`un propriétaire de quartier.

Les projets ayant un but commercial auront un examen plus approfondi de votre prêteur, qui veulent voir des données montrant que votre projet est commercialement viable. En plus de la planification de l`approbation de la commission, les développements commerciaux auront généralement besoin de montrer la commission de zonage avant de prêter. Le prêteur voudra aussi voir un pro forma - une feuille de calcul montrant les dépenses prévues et les revenus une fois la construction terminée.

En plus des acomptes sur la terre et sur le projet de construction, être prêt à l`avant d`une partie considérable d`autres frais associés au projet. Avant votre prêteur initie le prêt que vous aurez généralement payé une partie des frais d`architecture et gouvernementaux et réglementaires divers frais, y compris la planification et permis de construire de grands et les frais d`approbation de zonage pour des projets commerciaux. Dans certaines circonstances, avant de pouvoir obtenir des plans de construction approuvé, vous aurez également à conserver un ingénieur et un arpenteur-géomètre. La plupart des prêteurs exigent intérêts mensuels que les paiements sur tout ce qui a été emprunté à cette date. Certaines banques prennent l`intérêt total estimé sur le prêt quand il est initié et mis en fourrière une réserve compte la banque attire mensuellement. Que ce soit ou non la banque met en place un compte de réserve distinct, prévoir que pendant la construction, vous aurez à payer les frais d`intérêt qu`ils accumulent.