La méthode d`extraction du marché de l`amortissement

Pour utiliser la méthode d`extraction de marché, l`investisseur sépare d`abord la valeur du terrain dans la vente. Si un propriétaire de restaurant vend son restaurant pour 800 000 $, et l`intrigue que le restaurant est en vaut 500 000 $, l`investisseur soustrait la valeur de la parcelle du restaurant produit, en lui laissant 300.000 $ à attribuer aux autres éléments à l`intérieur du restaurant.

L`investisseur utilise ensuite le coût du restaurant pour acheter de nouveaux outils pour déterminer dans quelle mesure l`amortissement d`enregistrer pour chaque article que le restaurant est propriétaire. Si l`investisseur estime que l`achat de tables, chaises, nouveaux fours et argenterie coûte 500.000 $, il peut comparer au 300 000 $ en produit que le propriétaire du restaurant reçoit après déduction des terres, de sorte que le prix comprend 40 pour cent de l`amortissement.

L`inconvénient de l`extraction du marché est que cette méthode ne sépare pas actifs dans les classes individuelles. Le bâtiment du restaurant lui-même peut rester debout pendant 50 ans, mais le propriétaire peut normalement remplacer une chaise individuelle après quatre ans. Selon la méthode d`extraction de marché, l`investisseur estime de 40 pour cent l`amortissement à la fois le président et le bâtiment, donc une de ces valeurs est probablement pas très précis.

Après soustraction de la valeur des terres, l`investisseur utilise l`âge des actifs de l`entreprise pour estimer la vitesse de l`amortissement dans l`industrie. Si l`investisseur détermine qu`un restaurant qui a luminaires qui sont de 20 ans a perdu 40 pour cent de sa valeur, c`est un taux de 2 pour cent par an, en supposant que la valeur de l`équipement dans le restaurant diminue à un rythme régulier.

L`investisseur applique ensuite la méthode d`extraction du marché quand il ordonne à un autre restaurant. Si un restaurant voisin est sur un terrain qui vaut 600.000 $, et son équipement est âgé de 15 ans et coûterait 400 000 $ pour remplacer, l`investisseur peut appliquer 30 pour cent l`amortissement du matériel, donc il ajoute 280.000 $ pour l`équipement et 600 000 $ pour la parcelle pour atteindre un prix d`offre de 880.000 $.