Comment transférer la propriété à un llc

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Transfert de biens à une société à responsabilité limitée (LLC) peut fournir à la fois des avantages fiscaux et la protection des actifs. Une entité moins structurée, une LLC offre une plus grande liberté qu`une société dans la gestion des actifs immobiliers. LLCs uninominales ont aussi l`avantage de réclamer le bénéfice ou la perte sur les déclarations fiscales personnelles du membre. Cet avantage, combiné à la protection de la responsabilité offerte par une LLC, rend le transfert de propriété à la société une option attrayante. Une fois que la LLC est formée, le processus est similaire à la plupart des transactions immobilières.

Formant la LLC

  • Organiser une réunion avec les membres potentiels de la LLC. Décrire un plan de gestion de l`entreprise et de ses actifs.

  • Projet d`un accord d`exploitation. L`accord donnera un aperçu, par écrit, la gouvernance de la LLC tel que déterminé par les membres / gestionnaires. Cette étape est nécessaire pour LLCs uninominales.

  • Déposer les documents appropriés avec l`état de fonctionnement de la LLC. Les documents et les exigences varient en fonction de l`état. Le document principal est communément connu sous le nom "Certificat de Formation" ou "Articles de l`Organisation." Le document est généralement déposé avec le secrétaire d`État ou du Département du Trésor de l`Etat.




  • Payer les frais d`inscription. En Février 2011, cette taxe varie de 30 $ à 200 $, selon l`endroit.

  • Postuler pour un numéro d`identification des employés fédéraux (EIN) avec l`IRS. Cela peut être fait en ligne, en personne ou par téléphone.

Transfert de la propriété

  • Préparer un contrat passé entre le propriétaire actuel et la LLC. Les actes peuvent varier en fonction des types de garanties, les personnes qui effectuent la transaction et le type de propriété. Consultez un avocat si vous n`êtes pas sûr de la façon de préparer le document.

  • Projet de résolution pour la LLC d`acheter la propriété. Si la LLC va obtenir un financement dans le cadre du processus, cela devrait être inclus dans la résolution. Obtenir toutes les signatures nécessaires des membres / gestionnaires de la LLC.

  • Prendre des dispositions pour payer toutes les hypothèques en circulation sur la propriété, tels que les prêts hypothécaires ou des prêts sur valeur domiciliaire. Selon le montant de la dette et les flux de trésorerie de la LLC, il peut être nécessaire d`obtenir un financement pour le faire.

  • Exécutez l`acte. L`acte devra être signé par le concédant (s) de la propriété et les membres ou les gestionnaires (détaillées dans l`accord d`exploitation) de la LLC. Avoir le document notarié.

  • Soumettre le document pour l`enregistrement au bureau du greffier du comté de la propriété en question. Ceci listera la LLC en tant que propriétaire de l`enregistrement.

Conseils & Avertissements

  • Il est une bonne idée d`exécuter plusieurs copies de l`acte en cas le document est perdu ou endommagé avant l`enregistrement. Un avocat peut certifier les doublons que "copies."
Finances personnelles / Immobilier / Gestion de la propriété

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