Comment se lancer dans l`entreprise de location

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    Voulez-vous augmenter vos revenus en possession d`immeubles locatifs? Avez-vous l`esprit d`un entrepreneur? Suivez ces étapes pratiques et vous aurez non seulement dans la gestion de la propriété et de faire de l`argent. Vous aurez également éviter la plupart des erreurs courantes d`autres ont fait.

    Choses que vous devez

    • Un engagement pour réussir.
    • Une passion d`apprendre.
    • Une raison de continuer quand ça devient dur.
    • Un ordinateur pour la recherche.

    Instructions

    1. Établir et maintenir un budget et de séparer votre budget de gestion de la propriété.

      Il y a deux raisons à cela. 1. Vous devez être en mesure de bien gérer vos finances avant de pouvoir ajouter les locations au mélange. 2. Vous avez besoin d`une réserve de liquidités pour être en mesure d`investir intelligemment et se prémunir contre l`imprévu. Ce budget devrait inclure: les versements hypothécaires, l`épicerie, les divertissements, les services publics, les vêtements, l`assurance habitation, assurance automobile, la dîme, l`épargne, les cadeaux, les taxes, les réparations imprévues, et une catégorie divers. Excel peut être un outil puissant pour le suivi et le contrôle de votre argent. Voir daveramsey.com si vous voulez en savoir plus au sujet de faire un budget.

    2. Mettre en place un quartier cible.

      Idéalement, ce quartier doit correspondre à plusieurs exigences: 1. Il est proche de votre propre maison (vous ne devez pas aller loin pour travailler sur une location.) 2. Il a une raison d`avoir une forte demande de location. Les collèges, les universités, les usines, les centres-villes, les zones de population dense, et les zones avec beaucoup de magasins ont généralement une forte demande.

    3. Devenez un expert sur votre quartier.




      Exercice dans votre quartier avec les yeux ouverts. Marchez à travers elle en regardant les maisons. Pick-up flyers sur les maisons à vendre à chaque fois que vous les voyez. Apprenez les lignes de démarcation entre les différentes valeurs de propriété. Les numéros d`appel affichés sur "a louer" signes pour voir combien une maison va dans le quartier.

      Imaginez que vous êtes un locataire, et de faire un appel.

    4. Mettre en place une équipe de gestion de la propriété.

      La plupart des livres de location vous conseille de trouver un avocat, un comptable fiscaliste, un agent immobilier, un inspecteur de la maison, et un bricoleur relativement pas cher mais fiable. Ne pas faire cavalier seul ou soit vous brûler, ou être poursuivi. Ne pas avoir peur d`appeler quelques candidats pour chaque poste, et les interviewer pour le travail. Demandez à d`autres propriétaires pour les renvois.

    5. Lancer la gestion de la propriété avec une maison unifamiliale.

      Ce sont les plus sans entretien, facile à remplir, et facile à vendre quand vous voulez sortir. Trouvez-en un que vous pensez est une bonne affaire (30-60 pour cent de réduction de la juste valeur). Vous pouvez souvent la recherche de la valeur estimée et les taxes annuelles de la maison sur la page web de l`évaluateur du comté. Il peut être une forclusion, une vente en détresse, ou quelqu`un qui ne comprend pas de prix dans le quartier. Faire une offre en dessous du prix demandé par un agent immobilier.

    6. Faites votre diligence raisonnable.

      Si l`offre est acceptée assurez-vous que vous avez un inspecteur faire une inspection minutieuse et complète. Allez avec l`inspecteur si vous pouvez devenir plus familier avec la maison. Certaines choses doivent être adressées par le propriétaire pour vous de prendre sur la maison: les dégâts des termites, le bois moule dommageable, mauvais câblage, plomberie défectueuse, toit qui fuit, le non-respect du code, ou de la chaleur insuffisante. Soyez heureux si vous marchez loin d`une offre de la maison. Vous pouvez perdre 300 sur l`inspection. Mais vous allez économiser des années de maux de tête et perte d`argent.

    7. Mettre en place un contrat de location légal et personnalisé pour la gestion immobilière réussie

      Il y a des sites où vous pouvez télécharger des baux juridiquement viables. Pensez à les exécuter par un avocat pour vous assurer qu`ils tiendront au tribunal. Assurez-vous qu`il couvre la longueur du bail, le montant du dépôt, montant du loyer, qui couvre les services publics, lorsque le loyer est dû, les frais de retard pour la fin de location, et la date à laquelle vous déposera d`expulsion si elles sont en retard dans le paiement.

    8. Nettoyez et le louer.

      Les locataires vont payer plus pour une maison propre. Écran serait locataires avec une application minutieuse, y compris les propriétaires précédents, vérification de crédit, et les références personnelles. Un bon locataire va un long chemin, alors prenez votre temps. Bienvenue dans le monde des biens locatifs.

      Un appartement propre attire de bons locataires.

    Conseils & Avertissements

    • 2-3 maisons de deux chambres font souvent les meilleures locations et se vendent bien quand vous voulez sortir.
    • Il faut de la détermination et de persévérance pour être en vacances. Brace pour elle.
    • Se familiariser avec les lois et réglementations locales pour éviter les pièges.
    • Ne pas écouter les histoires des locataires donnent pour la fin de la location. louer Late est en retard de loyer. Faites-leur savoir que vous avez une hypothèque à payer, et déposer l`expulsion dès qu`ils sont en retard dans le paiement.
    • Trop de propriétaires achètent une première propriété qui est un gouffre financier. Faites votre diligence raisonnable ainsi. Éloignez si vous n`êtes pas sûr.
    • Ne pas entrer dans les propriétés de location sans réaliser d`importantes économies pour couvrir les périodes de postes vacants ou des réparations imprévues.

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