Comment en cure de désintoxication d`une maison pour le profit

Sécurisez votre financement. Si vous arrive d`avoir la réserve de trésorerie, vous pouvez évidemment sauter cette étape. Cependant, avant de commencer quoi que ce soit, vous devez savoir comment vous allez acheter la maison, et comment vous allez obtenir de l`argent pour le faire de réelle fix-up nécessaire. Ne pas oublier de tenir compte des coûts de maintien (paiements mensuels, les services publics, etc.) alors que vous avez la maison.

Trouver une maison. Je recommande de faire beaucoup de recherche sur votre propre, et de consulter un agent immobilier. Ils sont payés pour leurs connaissances et vous en avez besoin! Assurez-vous que vous êtes familier avec la région, et de connaître les comps (ce que les maisons se vendent généralement dans ce domaine). Vous devez vous assurer de ne pas surpayer!

Négocier le prix. Une bonne règle de base est de ne pas dépenser plus de 70% au total de ce que la maison sera éventuellement vendre pour. Par exemple, si la maison est dans un quartier où de belles maisons se vendent pour 200 000 $, vous voulez seulement d`investir un total de 140.000 $. Si la maison nécessite 40 000 $ en réparations, le montant maximal que vous pouvez payer pour la maison est de 100.000 $. Toujours boucler votre devis de réparation et envisager la tenue de coûts aussi bien!

Commencer à travailler immédiatement. Avoir un plan de travail organisé et bien pensé pour la maison. Là où la plupart des gens qui ne parviennent pas Rehab, est dans leur chronologie. Timeline est tout aussi important que les réparations réelles. Si vous tenez à la maison trop, vous coupez dans vos profits. Faites-le dans le temps le plus rapide possible, sans compromettre votre travail.

Ne pas trop rehab votre maison. Une même, ne pas sous-rehab aussi. Vous voulez que votre maison pour correspondre aux autres dans le quartier, mais démarquer comme la plus belle aussi. Curb appel est crucial. Ne pas le faire et mettre en matériaux coûteux qui ne se trouvent en millions de foyers en dollars, une maison dans les 200.000 $ ne sera pas récolter un bénéfice sur ce point.

Zones spéciales. Les domaines les plus importants à considérer sont les cuisines, salles de bains, chambres de maître et l`aménagement paysager. Si vous négligez ces zones à travailler sur d`autres pièces, vous aurez sûrement perdre. Une bonne cure de désintoxication se concentre sur les bonnes zones.

Mettez votre maison sur le marché. Un autre endroit rehabbers échouent, est de décider de ne pas utiliser un agent immobilier. La plupart des rehabbers qui ont essayé ce ne recommande pas le faire! 98% des acheteurs acheter avec un agent immobilier, et les agents immobiliers vendent souvent des maisons pour plus de 15% d`une vente par le propriétaire fait. Cela fait en sorte qu`il vaut la peine de les payer la commission de 7%! Vous êtes toujours en avance de 8%!

Une fois que vous trouver un acheteur, travailler avec eux! Ne pas trop négocier, vous voulez vendre cette maison et de passer à la suivante. Si vous tergiversations plus de 5000 $, vous pouvez perdre l`acheteur et la maison pourrait se retrouver assis sur le marché pendant trois mois.

Vendu! Une fois la vente est définitive, vous pouvez passer à la suivante. Assurez-vous de vos profits bancaires et être intelligent avec eux. Calculez ce que le pourcentage que vous voulez remettre dans l`immobilier, et de commencer à nouveau le processus!