Can la règle de la majorité dans la vente d`une propriété héritée?

La volonté de la personne décédée détermine la façon dont la propriété est transférée et détenue par les bénéficiaires. De nombreux testaments dirigent l`administrateur de la succession de vendre la propriété et de diviser le produit net parmi les bénéficiaires. Dans ce cas, les bénéficiaires ne seront jamais posséder la propriété-ils recevront simplement une somme équivalente en espèces de leur part. Le conflit survient généralement lorsque la volonté transmet la propriété physique à plus d`un bénéficiaire. les bénéficiaires doivent maintenant décider de conserver la propriété ou de la vendre, et demander au tribunal de statuer sur tout différend.

Juste parce que vous avez hérité d`une propriété ne signifie pas que vous devez posséder cette propriété pour toujours. Si vous voulez vendre, mais votre co-propriétaire n`a pas, vous pouvez déposer une plainte pour "partition." Partition divise physiquement la propriété entre les bénéficiaires. Cela fonctionne bien pour certains types de biens, comme les terres agricoles superficie. Cependant, la plupart des maisons d`habitation ne peuvent être partitionnés. Dans ce scénario, le tribunal va forcer une vente de la maison et de diviser la vente un produit net entre les bénéficiaires en fonction de leur pourcentage de participation de la maison. Le tribunal peut ordonner le partage sur l`application d`un seul bénéficiaire, même si la majorité préférerait garder la maison.

Si vous vous trouvez sur l`extrémité de réception d`une poursuite de la partition, mais souhaitez conserver la propriété, une option est d`acheter vos copropriétaires out. Connu légalement comme "partition par l`évaluation» ou le «shotgun», plus familier cet agencement exige que vous avez l`argent ou une hypothèque pour acheter vos partenaires. Vous devez nommer un évaluateur pour déterminer un juste prix pour la maison et un avocat pour déposer les documents juridiques. Si vous ne pouvez pas d`accord sur un rachat, le tribunal peut procéder à une vente à un tiers.

Partition est un remède difficile qui oblige un parti ne veut pas renoncer à une propriété qui leur sont chers. Il est également coûteux et fastidieux - actions de séparation peut prendre un an ou plus à résoudre. Avant de choisir cette voie, pensez à vos options. Peut-être les co-propriétaires qui souhaitent vendre pouvaient transférer la maison pour le propriétaire qui n`a pas, en contrepartie d`un remboursement mensuel, effectué sur une période de plusieurs années, jusqu`à ce qu`il ait payé le prix d`achat. Peut-être que vous pourriez louer la maison. Bien que la majorité ne peut statuer en droit, de prendre une décision majoritaire à l`amiable permettra de préserver la relation que vous avez avec vos co-propriétaires dans le long terme.