Les avocats et les banques prêteuses insistent sur la réalisation d`une diligence raisonnable avant l`achat d`une propriété commerciale ou industrielle. Le processus de diligence raisonnable pour un transfert de propriété donne une certaine assurance qu`un professionnel de l`environnement a évalué les problèmes liés à la contamination possible sur un site. ASTM International a développé une procédure qui a uniformisé le processus de la Phase I évaluation environnementale du site. La norme ASTM Phase pratique standard I ESA comprend un examen des informations existantes pour évaluer la probabilité d`un rejet de la contamination sur un site. Après la chasse de papier, un professionnel en environnement qualifié doit rendre un avis sur la contamination possible à un site pour répondre aux exigences de diligence raisonnable.
Choses que vous devez
Situation de la propriété et l`accès
Cartes et photographies de la propriété et environs
Les gens bien informés sur la propriété
Les documents historiques, réglementaires et techniques
Examen des informations de localisation, des cartes et des photographies aériennes de la propriété. Toutes les futures examen des dossiers repose sur l`utilisation de l`information pour l`emplacement et la propriété limite correcte.
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propriétaires d`entrevue, les gestionnaires et les opérateurs de la propriété, connaissant bien les opérations actuelles et historiques. Souvent, ces personnes ont accès à des informations précieuses de biens non publics supplémentaires.
Effectuer une visite du site pour vérifier les conditions existantes, prendre des photos et de vérifier l`étendue de la propriété. Notez la preuve visible de contamination, des voies préférentielles pour la migration des contaminants et des sources potentielles de contamination, qu`elle émane de la propriété ou à proximité.
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La recherche de documents publics, y compris les dossiers de construction, plats, des enquêtes, des dossiers de titre et des répertoires de la ville, qui révèlent passés et présents de la propriété. utilisations des terres différentes reflètent le risque variable pour cause de contamination.
Vérifier les rapports réglementaires, y compris les incidents de sécurité publique, les rapports d`enquête du sous-sol déposés à une agence de l`environnement ou la santé, l`approvisionnement en eau et des puits privés. Dossiers, des documents de preuve directe d`un rejet de contaminants.
Lisez très attentivement les documents techniques qui fournissent des informations de fond sur la topographie, les sols, la géologie ou les eaux souterraines qui décrit la capacité de contamination de se déplacer sur la surface ou dans l`environnement du sous-sol. Rapports des propriétés avoisinantes donnent des informations sur la profondeur à l`eau, perméabilité du sol et écoulement des eaux souterraines conditions.
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Préparer un rapport, selon la pratique standard ASTM, en incluant les observations sur les questions historiques, techniques et réglementaires liés à la propriété. Conclusions du rapport doivent tenir compte de la probabilité d`un rejet de la contamination, sur la base de l`examen et de l`expérience professionnelle. En outre des recommandations pour un travail plus justifié d`enquête ou d`échantillonnage peuvent être inclus.
Conseils & Avertissements
Mener une bonne phase I avant un transfert de propriété se produit afin de maximiser la protection juridique du processus Phase I ESA offre, selon les règlements fédéraux établis par l`Agence des Etats-Unis Environmental Protection.
Normalement, le processus de l`ESA Phase I peut prendre jusqu`à trois semaines pour terminer, mais il peut être transporté pour un prix premium.
Un professionnel en environnement qualifié devrait procéder à une ESA Phase I. Certaines juridictions comme l`état de la Californie exigent une certification unique à partir d`un professionnel qui effectue la phase I SEEE.
