Bien que l`avantage de la location est que les coûts sont généralement fixes, il y a encore des coûts et des avantages qui sont cachés. Pour trouver le coût réel d`un bail - plutôt que son prix mensuel - vous devez incorporer quelques autres choses qui dépendent de la durée du bail, le type de bail et ce que vous pourriez dépenser l`argent.
Calculer les coûts fixes. Cela est facile - il est dans les termes de votre contrat de location.
Ajouter les coûts associés si elle est pas un bail de service complet. Donc, si elle est un bail de 12 mois pour 100 $ par mois, mais vous dépensent en moyenne 20 $ par mois pour l`entretien, l`assurance et les impôts, alors vos coûts réels sont 1.440 $ [(100 x 12) + (20 x 12)] .
Ajouter ce que vous aurez à passer à la conclusion du bail pour acheter la propriété s`il y a une option d`achat. Donc, si elle est un bail de 12 mois pour 100 $ par mois avec l`option d`acheter pour 1200 $ à la fin du bail, le coût réel est de 200 $ par mois.
Soustraire ce que vous auriez gagné sur les intérêts ou autres placements si vous ne faites pas d`exercice d`une option d`achat. Donc, si un bail de 12 mois standard sans option d`achat aurait été 50 $ par mois, mais vous avez choisi l`option d`achat ci-dessus et ne pas exercer, alors vos coûts étaient de 1200 $. Cependant, si l`intérêt sur un dépôt à terme de 12 mois était de 5 pour cent, alors vous pourriez avoir dépensé 600 $ sur un contrat de location standard et 30 $ en investissant les autres 600.Your $ les coûts étaient en fait 1230 $ ($ 102,50 / mois).
Apportez vos coûts avant. Ainsi, la personne à l`étape 3 a passé 2400 $ en un an, alors zéro chaque année suivante. La personne à l`étape 4 a passé (d`une manière ou d`une autre) 102.50 $ par mois. Supposons qu`il fait la même chose l`année suivante, et l`année d`après. Au cours des trois années, l`étape 4 a passé 3690 $ (307.50 $ / mois), tandis que l`étape 3 a passé 2400 $ (66,66 $ / mois). De plus, les coûts de l`étape 3 va diminuer au fil du temps, comme il continue de ne pas effectuer des paiements mensuels, mais encore l`équipement.
Soustraire ce que vous enregistrez sur les impôts. Les paiements de location sont déductibles d`impôt, donc si vous faites 10 000 $ en un an à un taux d`imposition de 10 pour cent, mais dépensez 1000 $ sur votre bail, alors vous ne sont facturés 10 pour cent de 9000 $ (900 $). Ceci est une économie de 100 $ par année, ou 8,33 $ par mois.
Conseils & Avertissements
- Assurez-vous que vous exercez un contrat d`achat si vous vous inscrivez pour un, car à court terme et à long terme les coûts de ne pas le faire sont très profondes.
