Comment devenir ferme exonéré texas

Déterminez votre état. Le Texas contrôleur des comptes publics est un bon endroit pour commencer. Si vous êtes à la recherche de déclarer une propriété rurale, le processus est simple. Vous pourriez être en mesure de déclarer jusqu`à 200 acres que votre propriété rurale, qui protège votre terre contre les créanciers dans la plupart des cas. Déclarer l`exemption ferme admissible ne vous empêche pas de l`utilisation agricole ou open-space déclarations d`évaluation.

Déterminer votre admissibilité. Si vous êtes un agriculteur à temps plein et votre utilisation du sol produit la majeure partie de votre revenu, vous pouvez appliquer pour l`utilisation d`évaluation agricole. L`évaluateur doit fonder sa décision sur votre statut de propriétaire foncier, ainsi que la terre. Si vous allez utiliser la terre à des fins agricoles qui ne fournissent pas votre principale source de revenus, vous allez appliquer pour un Open-Space évaluation. La désignation du terrain dans les trois à cinq dernières années peut affecter vos résultats d`évaluation, donc demander des conseils pour déterminer l`admissibilité.

Remplir et soumettre votre demande. Obtenez les formes du Texas contrôleur des comptes publics ou votre bureau du gouvernement du comté. Vous aurez besoin de présenter des documents prouvant l`utilisation antérieure des terres, même si vous n`êtes pas le propriétaire, ainsi que les revenus, dont l`ampleur dépend de votre type d`application. Votre comté ou de l`État responsables vous diront ce que la documentation dont vous avez besoin. Soyez conscient de la date limite d`inscription. Certains de vos informations présentées peuvent être rendus publics.

Suivi comme demandé ou nécessaire. Dès réception de votre demande, l`évaluateur doit approuver, de désapprouver ou de refuser la demande. Si la demande est refusée, vous devrez fournir des informations supplémentaires qui permettront à l`évaluateur d`approuver ou de rejeter la demande. Vous aurez un certain laps de temps pour soumettre les informations demandées.

Gardez une trace des besoins annuels pour maintenir l`admissibilité. Pour une utilisation agricole, vous aurez besoin de déposer une demande chaque année. La désignation open-space est valide jusqu`à ce que vous ou un propriétaire ultérieur modifie son utilisation ou les modifications des catégories d`utilisation, comme un passage de la gestion de la faune à offrir un bail de pâturage pour le bétail de votre voisin. A défaut de déposer la demande ou signaler un changement dans l`utilisation des terres peut entraîner des conséquences fiscales graves, afin de rester en contact avec votre bureau fiscal du comté.