Comment investir dans des unités de libre entreposage

Scout à la compétition. Consulter les lieux de location de stockage local dans votre ville, et voir combien il y a, et ce que leur taux d`occupation sont. En général, s`ils sont tous à plein, ou presque à des taux d`occupation complets, il y a une demande suffisante dans votre région pour soutenir les uns les autres.

sites de recherche. Recherchez les endroits qui sont un lecteur pratique de petits parcs de bureaux et les petites entreprises. La majorité des unités de libre entreposage avec des baux à long terme sont maintenant utilisés par les petites entreprises qui les utilisent pour stocker ancien inventaire, salon dressage, les dossiers fiscaux et commerciaux, etc. - des choses qui ne sont pas nécessaires au jour le jour base, mais ne peut pas être débarrassé de la raison juridique ou financier. Secondairement, rechercher les endroits qui sont à proximité des bâtiments d`habitation avec un taux de location élevé de professionnels ou de jeunes familles.

la réglementation de la recherche et les besoins en personnel. Vous devrez fournir à la fois le personnel de grille et un agent de location, et la sécurité de l`installation. Facteur ces coûts dans les dépenses en continuant depuis le début, et ne pas oublier de tenir compte des coûts de formation et les problèmes de rotation du personnel. De même, regardez quel genre d`assurance que vous devez porter, et quels permis vous devez avoir.

Enquêter sur le financement. Selon le marché local et combien il y a de concurrence, ou combien demande refoulée il y a (un nouveau parc de bureaux d`ouverture, ou de nouvelles unités de logement ouvrant représentent les facteurs de demande potentiels), vous pourriez avoir à emprunter allant de 50.000 $ à 300.000 $ ou plus pour acheter le terrain et construire les installations de stockage sur elle. (Contrairement à la plupart des immeubles locatifs, les améliorations sur le terrain - les installations de stockage eux-mêmes - ont tendance à être moins cher que le terrain lui-même dans cette affaire.)

Calculez vos dépenses mensuelles. Ceci est le coût de tous les permis, le coût de vos employés, le coût de vos services de la dette, et le coût de la maintenance proactive. Maintenant, à comprendre (basé sur ce que les concurrents sont en charge) combien vous pouvez louer des unités pour, et ce que votre propriété peut générer en supposant 50% d`occupation. En règle générale, si vous ne pouvez pas frapper le seuil de rentabilité (l`établissement paie ses propres frais d`exploitation et les services de la dette) à% d`occupation 50, l`entreprise ne serait pas viable. Si elle est une entreprise viable, il est temps de regarder à assurer le financement et obtenir le processus en mouvement. Comprenez que ce sera un bon 5-6 mois entre le moment où vous sécuriser le financement et quand vous pouvez ouvrir l`installation.

Promouvoir votre entreprise, d`abord locales, les petites entreprises, puis aux nouveaux locataires. Travailler sur des accords de coopération avec les propriétaires des deux parcs de bureaux et de location properties- vous dirigez affaires pour eux s`ils dirigent d`affaires pour vous.