Louer ou sous-louer votre appartement co-op a un certain nombre de différences importantes de la sous-location d`un appartement de location que vous devez garder à l`esprit pour éviter coûteux, les conflits juridiques complexes. Beaucoup de coopératives interdisent la sous-location et ceux qui ont lui permettre termes, les restrictions et les frais décrits dans votre contrat de location de propriété ou contrat avec la coopérative qui définit les conditions dans lesquelles vous vivez dans l`appartement. Un sous-location peut vous aider à couvrir vos coûts, tout en aidant le conseil de co-op et d`autres actionnaires se sentir sûr que celui qui vit dans votre appartement conserve la vie dans le coffre-fort de la construction, confortable et sans problème.
Lisez vos politiques de location et de co-op de propriété pour déterminer les restrictions et les conditions dans lesquelles la sous-location est autorisé, le cas échéant. Celles-ci varient en co-op, mais incluent souvent la demande co-op approbation du conseil avant la sous-location, le paiement des frais de sous-location à la coopérative ou de signer des accords écrits avec le conseil et subleasee décrivant les modalités de la sous-location, tels que la longueur de la sous-location et louer niveau.
Sélectionnez un subleasee soigneusement. Vous et le conseil de co-op voulez vous assurer que le subleasee est un résident temporaire de conscience qui peuvent payer le loyer. Pour ce faire, obtenir des informations et interroger subleasees potentiels pour vous assurer d`avoir des informations complètes sur leur identité, l`adresse actuelle, les sources actuelles de revenus et des références personnelles et des propriétaires.
Demander l`approbation de votre sous-location de la carte co-op. Faites votre demande par écrit dans les soins de la gestion du bâtiment indiquant les conditions du bail et les informations que vous avez recueillies auprès de la subleasee prospective. La direction devrait tourner cette demande vers le conseil d`administration qui demandent généralement la direction pour effectuer une vérification des antécédents afin de prendre une décision. Les conseils nient fréquemment des demandes de sous-location si l`actionnaire a pris l`habitude de sous-location ou chèque de l`subleasee de fond leur donne des raisons de croire qu`ils pourraient être un locataire de problème.
Signer un accord de sous-location avec votre subleasee. Votre contrat de sous-location doit tenir le locataire aux mêmes obligations que vous avez comme un actionnaire de veiller à ce que vous pouvez remédier à une situation où le subleasee ne les remplit. Cela ne comprend pas payer les frais d`entretien de la coopérative que ceux sont toujours votre responsabilité en tant qu`actionnaire. En fait, ayant un subleasee ou un autre tiers payer votre entretien peut établir une relation propriétaire-locataire entre le tiers et le co-op qui peut se révéler juridiquement compliqué à l`avenir.
Conseils & Avertissements
- La sous-location peut être litigieux et les différends peuvent souvent se retrouver en cour. Il est toujours préférable d`avoir un conseil juridique et de maintenir une communication ouverte avec votre conseil d`administration co-op.
