Que signifient des chapeaux de 5/2/5 sur un prêt hypothécaire?

Un ARM hybride est décrit selon sa période teaser initiale et l`intervalle de variation des taux suivants. Le, faible taux d`intérêt fixe pendant la période teaser est inférieur à celui des prêts à taux fixe. Les hybrides les plus communs sont 3/1, 5/1, 7/1 et 10/1 ARMS, qui portent des périodes de trois ans, cinq ans, sept ans et 10 ans à taux fixe, respectivement. Chacun d`eux est soumis à un changement de taux chaque année après l`ajustement du taux initial, d`où le 1. La structure de capuchon 5/2/5 de taux est basé sur ces intervalles de réglage.

Afin de maintenir une certaine prévisibilité et de la stabilité, ARM hybrides sont plafonnés de trois façons. A 5/1 ARM avec 5/2/5 bouchons, par exemple, signifie que, après les cinq premières années du prêt, le taux ne peut augmenter ou diminuer de plus de 5 pour cent au-dessus ou en dessous du taux d`introduction. Pour chaque année par la suite, le taux ne peut pas fluctuer de plus de 2 pour cent. Au cours de la durée du prêt, le taux d`intérêt ne peut pas atteindre plus de 5 pour cent au-dessus du taux d`intérêt initial ou trempez 5 pour cent en dessous du taux initial.

Les 5/2/5 caps appliquent généralement à 5/1, 7/1 et 10/1 ARMs. Les hybrides avec moins d`une période teaser de cinq ans commencent généralement avec un plafond de 2 pour cent, plutôt que d`un plafond de 5 pour cent. Le plafond annuel de 2 pour cent est typique de la plupart ARMS, malgré la longueur de la période initiale à taux fixe. La capsule finale de la durée de vie est habituellement de 5 pour cent ou 6 pour cent, selon la durée de remboursement du prêt.

Un 5/2/5 ARM est liée à un certain indice. Parmi les indices les plus courants qui déterminent les taux d`ARM sont le London Interbank Offered Rate, ou LIBOR, et le coût du District 11 Index Funds, ou COFI. Vous pourriez donc être offert un LIBOR ou COFI ARM. les fluctuations de taux sont liés à l`index spécifié, majoré d`une marge d`environ 2 à 3 pour cent.