Lettre d`intention de louer un espace commercial

Une lettre d`intention est presque toujours, un document d`information non contraignante utilisée dans le but d`établir une base pour la négociation des baux. La lettre présente habituellement certaines modalités et conditions qui vont probablement faire partie d`un contrat de location obligatoire, mais la lettre est pas une offre légale ou l`acceptation d`un contrat. Sans un contrat de location de suivi, une lettre d`intention est inapplicable.

Un aspect d`une lettre d`intention peut être exécutoire. La plupart des lettres d`intention sont signés par le propriétaire et le locataire, et la plupart des lettres comprennent une disposition qui oblige chaque partie à négocier de bonne foi vers un accord final de location. Si l`une des parties a signé la lettre d`intention et disparaît ensuite complètement des négociations, l`autre partie peut être en mesure d`intenter une action en dommages-intérêts. La loi ne peut pas vraiment forcer deux personnes pour parvenir à un accord.

Une lettre d`intention contient généralement les points de deal critiques pour un contrat de bail commercial. Les principaux termes d`une lettre d`intention donc portent généralement sur le budget d`amélioration des locataires proposée, le montant mensuel de location, tout paiement nécessaire en plus du loyer mensuel, l`espace total disponible ou voulu pour la location, l`utilisation prévue de l`espace, si la bail contient une option d`achat, et la durée du bail. L`idée générale est que le propriétaire ou le locataire peut donner la lettre d`intention de son avocat, et le procureur auraient les termes clés nécessaires afin de rédiger un contrat de location de liaison.

Bien que des lettres d`intention sont inapplicables comme des contrats de location, ils sont encore utiles dans le contexte de financement. Un propriétaire de développeur ou d`un bâtiment peut présenter des lettres d`intention signée à une société de financement afin de prouver à la société de financement que la propriété est susceptible de générer des revenus. Ainsi, les lettres des projets d`aide d`intention aller de l`avant parce qu`ils aident les propriétaires à financer ces projets.