Est-ce un nouveau toit affecte une évaluation de la maison?

Évaluateurs ne scrutent une maison pour les défauts de la même façon un inspecteur de la maison fait. Toutefois, si elles remarquent des problèmes de maintenance, comme un toit qui doit être remplacé, ils vont peser que comme un facteur économique lorsque l`on compare avec d`autres maisons. Un vieux toit met une maison à un désavantage concurrentiel sur son marché de l`immobilier. Depuis les acheteurs peuvent voir un toit quand ils conduisent par une maison, ils peuvent gouverner la maison sans jamais regarder son intérieur. Évaluateurs compte pour ce type de choix en ajoutant et en soustrayant la valeur pour l`état général d`une maison.

Remplacement d`un toit tombe dans le domaine de la maintenance préventive. Une fois que le toit ne parvient pas à protéger une maison contre les dégâts d`eau, les coûts de réparation peuvent monter à inclure dommages à l`intérieur. Selon Mack Strickland, un évaluateur à Chester, en Virginie, une maison qui témoigne d`un manque d`entretien préventif peut perdre 10 pour cent de sa valeur. Sur une maison de 200.000 $, l`entretien différé ajoute rapidement à 20.000 $. Un toit usé seul ne peut pas causer un évaluateur de dévaluer une maison, mais s`il remarque un certain nombre de problèmes d`entretien, ils ajoutera à l`âge effectif global de la maison.

âge effectif de A la maison exprime numériquement le nombre d`années un évaluateur attend une maison pour survivre, ou de sa vie économique. Par exemple, une maison de 75 ans pourrait avoir un âge effectif de 30 ans si son propriétaire a maintenu la maison et mis à jour de sorte qu`il se compare bien avec une nouvelle maison. Mises à niveau, comme une nouvelle cuisine, de plain-pied dans les placards et d`une salle de bains principale aider la vieille maison en concurrence avec les maisons plus récentes. En revanche, une maison de 45 ans qui n`a pas reçu l`entretien adéquat peut afficher un âge effectif de 60 ans. Évaluateurs utilisent l`âge effectif pour calculer la valeur de la dépréciation d`une maison. La maintenance préventive ralentit le taux d`amortissement.

En règle générale, ne pas remplacer votre toit pour augmenter la valeur de votre maison. Selon LendingTree, vous devriez vous attendre à dépenser jusqu`à 3 pour cent de la valeur de votre maison chaque année à l`entretien de routine. Si votre maison est plus ancienne, ce nombre pourrait monter que vous remplacez certains des principaux éléments, comme un toit. LendingTree recommande des inspections régulières de toit pour vérifier les bardeaux détachés, ce qui suggère des réparations avant que l`eau peut infiltrer dans votre maison. Bardeaux d`asphalte ont une durée de vie de 12 à 25 ans.