Les programmes de subventions et de financement pour les accédants à la propriété dans le new jersey

Premier temps Programme accession à la propriété

• Le programme accession à la propriété First-Time est une première hypothèque avec un taux d`intérêt concurrentiel. Au moment de la publication, le taux d`intérêt était de 3,75 pour cent sur le prêt à taux fixe de 30 ans. Vous devez contribuer 3,5 pour cent le paiement de vos propres fonds, mais vous pouvez obtenir de l`aide des coûts de fermeture de la famille, certains organismes sans but lucratif et les organismes gouvernementaux, y compris le Partenariat pour le logement du comté de Morris et l`Agence de logement et de financement hypothécaire New Jersey. Vous pouvez acheter une seule famille ou à la maison en copropriété dans une partie de la ville, aussi longtemps que le coût de la maison répond limites de prix du programme pour la région

  acheteurs non la première fois peuvent aussi se qualifier pour le programme si elles achètent dans certaines zones cibles urbaines. Le ministère du Logement et du développement urbain désigne certains secteurs de recensement dans l`état comme économiquement en difficulté. Les limites de revenu et de prix à domicile sont moins restrictives en PSSE, en encourageant les ménages gagnant plus élevés pour acheter en PSSE, comme Edison Township et du Nouveau-Brunswick.

Programme Smart Start

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  Premier temps emprunteurs Programme accession à la propriété peuvent se qualifier pour une deuxième hypothèque à remboursement pour couvrir un acompte et les frais de clôture. Vous devez acheter une maison dans un zone de croissance intelligente et peut emprunter jusqu`à 4 pour cent du montant de la première hypothèque avec l`intérêt de zéro pour cent Programme Smart Start. Vous pouvez déterminer si une maison est située dans une zone de croissance intelligente par l`intermédiaire de Site outil évaluateur.

  L`utilisation d`un prêt Smart Start en conjonction avec un prêt Programme accession à la propriété First-Time augmente le taux de la première hypothèque. Vous devez rembourser le prêt Smart Start si vous arrêtez d`utiliser la maison comme votre résidence principale, ou si vous refinancer ou de vendre dans les cinq premières années de la propriété. Après cinq ans, le prêt est considéré comme satisfait et que vous ne devez pas rembourser.

Demande d`aide au premier acheteur

• Les prêteurs privés à travers l`état des applications de processus New Jersey pour le programme accession à la propriété First-Time et le programme Smart Start. L`hypothèques et de logement Finance Agency New Jersey maintient une liste de prêteurs participants. Vous devez avoir un revenu suffisant pour répondre à la dette au revenu ratios du programme, qui mesurent la charge de la dette mensuelle du revenu brut. Cependant, vous ne pouvez pas gagner plus que le limite de revenu fixé pour votre comté. Les limites du DTI au moment de la publication sont:

• 33 pour cent pour les dépenses de logement, y compris les principaux, les intérêts, les impôts et l`assurance, ou PITI
• 38 pour cent pour les dépenses de logement, ainsi que d`autres obligations mensuels récurrents

Chaque prêteur peut fixer des exigences de crédit score minimum, comme un 620, qui est généralement considéré comme un faible score. Cependant, le logement et hypothécaire Finance Agency New Jersey ne définit pas une cote de crédit minimale pour les participants.

Changements sur le revenu et les impôts recapture

• Cinq à 10 pour cent des acheteurs de première maison de temps qui participent à des programmes du New Jersey hypothèques et de logement Finances Agence peut avoir à rembourser une partie de l`aide à travers un recapture fiscale. Vous pouvez être soumis à l`impôt dans trois conditions simultanées:

• vous vendez votre maison plus tôt que neuf ans après l`achat
• votre revenu dépasse les limites de revenu du programme dans l`année où vous vendez
• vous bénéficiez de la vente - connaît une plus-value

Recapture taxes sont calculées sur une échelle et le montant que vous devez est basé sur le nombre d`années vous avez gardé le prêt. Par exemple, la vente au cours des années un à cinq conduit à une plus fiscalement le taux d`imposition diminue ensuite au cours des années six par neuf.