Quels sont les coûts durs et mous dans la construction?

Les coûts durs d`un projet sont les parties les plus visibles de l`œuvre du constructeur. Ils comprennent les fondations, la structure, les finitions intérieures, le câblage électrique et la plomberie et le mobilier. Le travail impliqué dans la mise en place de la structure est aussi un coût dur. coûts dur par pied carré varient selon le type de projet. Si un client nécessite l`ingénierie de précision state-of-the-art - une usine de fabrication de haute technologie, un laboratoire de recherche - les coûts par pied carré sera plus élevé que un immeuble de bureaux ordinaire, par exemple.

Contrairement à des coûts durs, les dépenses douces ne sont pas instantanément visible. Ils comprennent, par exemple, les frais de conception, les frais de gestion, les frais juridiques, les taxes, les assurances, les frais de financement et les dépenses administratives. Les exigences légales peuvent augmenter les coûts accessoires. Par exemple, le gouvernement peut imposer la conception inclut certaines caractéristiques environnementales. Les coûts accessoires égaux généralement de 6 à 10 pour cent des coûts durs sur un projet commercial ou gouvernemental, selon Mike Becker, directeur des ventes et du marketing chez Midland-Frantz Construction Group de Chicago. Les coûts accessoires peuvent être de 10 à 16 pour cent pour la construction résidentielle.

Les travaux couverts par les coûts accessoires a un effet direct sur les coûts durs. La conception de la manière plus efficace l`architecte utilise l`espace, plus les coûts durs peuvent être. L`American Institute of Architects dit que le plus simple, plus facile la construction de construire serait simple et carré, mais cela ne rend pas le bâtiment très attrayant. Ajout d`encoches et les lignes d`ombre à l`enveloppe du bâtiment peut améliorer son apparence, mais la complexité de leur construction peut augmenter les coûts durs.

coûts durs et mous ne comprennent pas le budget total de la construction. Le coût de l`achat du terrain est un élément distinct, et le budget de l`entrepreneur lui-même comprend généralement plus que la société de coûts- les chiffres de l`entrepreneur dans les frais généraux, les bénéfices et généralement un budget d`urgence. Un budget d`urgence égale à 10 pour cent des coûts durs peuvent protéger contre les imprévus, comme le client qui demande un changement soudain. Les coûts accessoires sont plus prévisibles, donc il y a moins besoin d`urgence.