Le processus impliqué lors de l`achat d`un condo dans les Philippines ne diffère pas de l`achat d`une maison et terrain ou une maison de ville. Une des considérations les plus importantes lors de l`achat d`une unité est son emplacement. Compte tenu de la circulation aux heures de pointe lourde aux Philippines chaque jour de travail, il est idéal pour envisager la proximité de l`appartement à votre lieu de travail, des affaires ou à l`école. Il est également bon d`envisager l`achat d`un condo à proximité des quartiers commerciaux avec un accès facile aux restaurants, centres commerciaux, les hôpitaux et les églises.
Confirmez votre fourchette de prix pour l`unité de condo et vos options de localisation. Il y a plus de condos disponibles dans les grandes villes et les zones suburbaines à proximité, en particulier dans la région métropolitaine de Manille. Les banlieues ont des tarifs plus avantageux. quartiers commerciaux Top à Metro Manila comme les zones Makati et Ortigas offrent généralement les condos plus luxueux. Cependant, ils coûtent aussi beaucoup plus élevé que dans d`autres endroits.
Par exemple, l`unité de condo le plus petit à Makati peut coûter au moins PHP3.5 millions (78.000 $), tandis que les plus chers peuvent aller aussi haut que PHP10 millions (222.000 $). Pour un condo dans un quartier de banlieue ou de la province, une unité coûte généralement quelque part entre PHP800,000 (17,800 $) pour PHP4 millions ($ 89,000).
Comparez vos options pour le mode de paiement. Vous pouvez payer en espèces, demander un prêt bancaire, un prêt de logement du gouvernement de Home Development Mutual Fund / Pag-IBIG Fonds des Philippines ou d`un prêt privé offert par le promoteur immobilier pour leurs propriétés.
Contactez un agent et fournir à vos exigences de base, y compris le budget, les modalités de paiement et de sites préférés. Planifier les contrôles de localisation personnelles pour commencer le scoutisme pour vos choix initiaux de condo.
Prenez des photos et des vidéos de chaque unité de condo prospective pour votre référence. Confirmer d`autres informations pour chacun d`eux, y compris: les cotisations mensuelles de l`association et autres créditeurs pour la sécurité, les services publics et condo commodités-règles de copropriété et l`attribution et Règlement sur l`espace de stationnement. L`achat d`un espace de stationnement coûte généralement PHP100,000 supplémentaire (2,230 $) pour PHP600,000 (13.333 $). Les développeurs peuvent également offrir stationnement espace de location à payer chaque mois.
Passez en revue toutes les photos, vidéos et des informations importantes au sujet de vos unités prospectives. Coupez vos options tout en prenant en considération tous les aspects importants de l`achat: budget, modalités de paiement, la réputation de développeur, emplacement, les équipements de condo, espace de stationnement et des frais divers.
Pensez à vos besoins au moment de choisir le type d`unité de condo vous voulez acheter: type studio, une chambre (ou avec plusieurs chambres à coucher), mezzanine (à deux niveaux) ou penthouse. Plus la surface de plancher, le plus cher de l`unité devient. Beaucoup de condos aux Philippines offrent des options pour des unités entièrement meublés, ce qui signifie tous les meubles de base, appareils et accessoires sont déjà là dans le cadre du paquet.
Finaliser l`achat en réglant tous les aspects juridiques et des accords financiers avec votre agent et le développeur. Préparer toutes les exigences de l`acte de Wale, le titre de la copropriété et le paiement des taxes au Bureau of Internal Revenue (BIR).
Conseils & Avertissements
- Alors qu`un agent peut vous fournir toutes les options dont vous avez besoin, des recherches sur votre propre par le biais de sources imprimées et en ligne (journaux et magazines) peut vous offrir plus d`options et de termes. D`autres peuvent également obtenir directement en contact avec les développeurs au lieu de l`embauche d`un agent pour économiser de l`argent des commissions d`agent. Toutefois, si vous n`êtes pas très familier avec les aspects juridiques de l`achat de biens immobiliers, il est toujours préférable d`embaucher un agent pour vous aider dans le processus.
