Puis-je vendre ma maison avec un système septique échoué?

Le principal facteur qui détermine si un acheteur achètera une maison avec un système septique défectueux est la probabilité que vous ou il peut réparer ou installer un nouveau système. Si la réparation est impossible, rencontrer un égout municipal agent d`exécution pour savoir s`il y a de la place pour un nouveau système. S`il y a, la prochaine étape est une percolation, ou perc, test pour déterminer si le sol est suffisamment absorbant pour soutenir un nouveau système. Un test de charge hydraulique peut être nécessaire si la maison est assis vacant pendant une période de temps. Ce test simule l`utilisation de l`eau des ménages et mesure la capacité du sol à absorber. Si le perc et les tests de charge hydrauliques vont bien, vous allez embaucher un ingénieur pour terminer une conception septique, puis l`achat d`un système et l`avoir installé. Les coûts varient selon le lieu et le type de système, mais ils vont de plusieurs milliers de dollars à plus de 25 000 $.

Lorsque le problème est broyé absorption plutôt que le système septique lui-même, vous pouvez éventuellement utiliser le système indéfiniment en aérant sur une base régulière. Aération est le processus de piquer des trous dans le sol du champ de vidange pour aider le suintement de l`eau et absorber. Il n`y a pas de garantie que aérant fonctionnera ou qu`il a même permis à un endroit particulier, mais un acheteur peut-être prêt à prendre une chance si l`utilisation de la maison est susceptible d`être la lumière ou rares comme ce pourrait être le cas avec une propriété de vacances.

Depuis les maisons sans fosses septiques ont peu de valeur, les prêteurs les considérer un mauvais investissement et ne délivreront pas prêts pour leur achat. Cependant, un acheteur peut payer pour la réparation avec un prêt de réadaptation, il assure en même temps il obtient son prêt hypothécaire. Dans certains cas, le financement est également possible si le vendeur met en séquestre assez d`argent pour couvrir la réparation. Dans les deux cas, l`acheteur serait la réparation après la fermeture sur la propriété. L`autre alternative est pour l`acheteur de payer comptant.

Une fosse échoué signifie une baisse substantielle des prix, même dans les meilleures circonstances. La valeur marchande est déterminée localement par rapport aux propriétés similaires, mais le prix devrait baisser assez pour couvrir le coût d`une nouvelle fosse et de rembourser l`acheteur pour le désagrément si vous savez avec certitude qu`un nouveau est faisable et vous savez quel genre de la propriété a besoin. Si vous ne savez pas si le système peut être remplacé, ou vous savez qu`il ne peut pas être remplacé, vous devrez envisager une réduction de prix très drastique.