Quelle forme fiscale est nécessaire pour les associations de propriétaires?

Dépôt à l`aide d`une page formulaire 1120-H est plus facile que le dépôt auprès de formulaire 1120, qui gère cinq pages et exigences beaucoup plus détaillées. Cependant, HOAs qui déposent le 1120-H doivent payer un taux d`imposition de 30 pour cent sur un profit qu`ils montrent pour l`année. Ceux qui dépose le formulaire 1120 de payer un taux en fonction de leur revenu, selon Gary Porter, un comptable qui se spécialise dans les questions fiscales HOA, la plupart des associations de propriétaires devraient payer l`impôt que 15 pour cent sur tout bénéfice.

Une considération majeure pour un HOA à considérer au moment de décider qui déclaration de revenus au dossier est de savoir combien de ses revenus est "exempter." Depuis un HOA est composé de tous les propriétaires au sein d`une communauté, les cotisations et les évaluations que la HOA collecte de ces propriétaires ne sont pas vraiment "le revenu." Il est tout simplement l`argent que les propriétaires mettent de côté à des fins HOA. Par conséquent, il est exonéré de l`impôt sur le revenu. Mais le revenu de l`extérieur du HOA est pas exempt. Cela inclut des choses telles que les intérêts sur les sommes détenues dans un compte HOA, les frais payés par les non-membres à utiliser les biens HOA ou du produit de la location d`unités HOA appartenant à la communauté. frais facultatifs imputés aux membres des services ou des événements spécifiques, tels que les frais d`admission à une partie de la communauté ou une charge pour l`utilisation de machines à laver, ne sont pas exempts, soit.

Un HOA chiffres de son revenu imposable en prenant ses revenus non exonérés et en soustrayant ses dépenses. Cependant, tout comme l`argent reçu de membres HOA est pas considéré comme un revenu aux fins de l`impôt, l`argent dépensé pour bénéficier les résidents ne sont pas une dépense déductible, soit. Cela comprend l`argent dépensé pour acheter des terres, construire des unités, de gérer la communauté et maintenir les espaces communs. Cela couvre la majeure partie de ce qu`est un HOA typique dépense son argent. Les dépenses déductibles pourraient inclure des choses telles que les frais de gestion de l`argent du HOA a investi ou de maintenance sur les machines à laver qui produisent un revenu non exonéré.

Pour déposer le 1120-H, un HOA doit répondre aux critères fixés par l`IRS. Au moins 60 pour cent de son chiffre d`affaires doit être exonéré. Au moins 90 pour cent de ses dépenses doit aller vers l`acquisition, la construction, la gestion ou l`entretien des biens HOA. Et aucun membre individuel peut profiter des bénéfices de la HOA au-delà de recevoir de l`argent pour faire le travail HOA: acquisition, la construction, la gestion ou l`entretien des biens.

Si un HOA répond aux critères de l`IRS et n`a pas de revenu imposable ou très peu, puis dépose le 1120-H est probablement la meilleure façon d`aller, dit Gary Weinman, un comptable cité dans "New England Condominium" magazine. Le 1120-H donne également chaque association un 100 $ déduction automatique, de sorte que peut être suffisant pour éliminer ce petit fardeau fiscal qui existe. D`autre part, si le HOA tire dans beaucoup d`argent provenant de sources extérieures, les économies d`impôt de dépôt de la 1120 peuvent justifier les tracas supplémentaire. Et, bien sûr, si le HOA ne répond pas aux critères de l`IRS, il n`a pas d`autre choix que de déposer le 1120.