L`agriculture est la première industrie dans l`État de l`Ohio, selon le ministère de l`Ohio de l`agriculture, contribuant plus de 98 milliards $ à l`économie de l`État chaque année. Dans les zones agricoles riches de l`Etat, en choisissant de louer des terres à d`autres à la ferme au lieu de le faire vous-même peut être une option intéressante. Qu`est-ce qu`un juste prix pour louer terrain agricole? Selon le bureau de l`Ohio State University Extension, ce n`est pas une question facile.
David Marrison de l`Ohio State Extension recommande d`utiliser le Dirti comme base de référence pour vos négociations avec votre locataire - Amortissements, Centre d`intérêt, retour sur investissement, les impôts et l`assurance. Vous devriez considérer les choses le locataire peut faire pour vous, comme le contrôle des mauvaises herbes sur la superficie non-cultivable, enlèvement de la neige, et d`autres tâches qui peuvent avoir une valeur pour vous et qui peut maintenir la valeur du terrain.
Des recherches sur le sol sur votre terrain et son potentiel de production agricole. Contactez votre district de conservation du sol et de l`eau locale, ou au bureau de poste. (Pour trouver les coordonnées, voir la section Ressources.) Vous devez également effectuer un test de sol pour déterminer la teneur en éléments nutritifs et le pH du sol. Si le locataire devra ajouter de la chaux et d`engrais important pour le sol, la rente foncière devrait être diminué.
Regardez l`emplacement de votre terre. Est-il à proximité d`une ferme voisine? Est-ce une grande étendue ou une petite parcelle de terrain? Combien de logements est autour de la terre? At-il un mauvais drainage? Tous ceux-ci pourraient facteur dans la façon attrayante votre terre est à un locataire.
Découvrez l`histoire récente de culture de la terre. Si l`agriculteur doit travailler plus fort pour le préparer pour les grandes cultures, il peut le rendre moins attrayant et affecter les taux de location des terres
Visitez le site Web du National Agricultural Statistics Service (NASS) pour obtenir les données les plus récentes sur les taux moyens de location pour votre comté. Les données sont basées sur les informations les plus NASS recueillies auprès des producteurs agricoles à l`échelle nationale (Voir la section Ressources pour le lien.) En 2009, le NASS a commencé à publier les données sur un niveau du comté.
Utilisez ministère de l`Agriculture, de l`environnement et flexible calculatrice cash bail économie du développement de l`Ohio State University pour déterminer votre modèle de loyer en espèces de location. (Voir la section Ressources).
