Si vous êtes propriétaire d`un complexe d`appartements, vous êtes assis sur un investissement potentiel qui peut être mis à profit pour payer vos factures. Vous ne devez pas être sur la propriété tous les jours pour gagner de l`argent à partir de votre complexe d`appartements. Si vous faites quelques estimations et des calculs simples, vous pouvez déterminer la meilleure façon de faire de l`argent et ensuite prendre les mesures nécessaires pour faire fonctionner le complexe mieux que vous pouvez. Si elle est un grand complexe, vous voudrez peut-être envisager l`embauche d`une société de gestion professionnelle. Ils vont prendre un pourcentage de vos gains, mais ils peuvent également vous aider à éviter des problèmes par leur expérience et contacts.
Recrutez un inspecteur de venir et de créer une liste de tout ce qui doit être fait pour les appartements d`être habitable. Obtenez un devis sur le travail d`un entrepreneur. Aller à un magasin d`appareils et de déterminer combien vous devrez dépenser pour remplacer ou stocker les appartements avec les appareils de base tels que des fours, des douches et des toilettes. Déterminez combien d`argent vous voulez dépenser pour la remise à neuf chaque appartement afin qu`il a l`air bien. Prenez le montant total que vous prévoyez dépenser dans l`entretien et les soins et l`ajouter à une année de versements hypothécaires. Une fois que vous connaissez le montant total d`argent que vous aurez à dépenser pour maintenir les appartements pour une année, de déterminer le montant du loyer que vous auriez à charger si votre immeuble était 3/4 à joindre les deux bouts et de créer un bénéfice raisonnable. Ce calcul vous aidera à savoir s`il est possible pour vous de gérer votre complexe d`appartements. Si vous décidez de passer par là, effectuer les réparations et faire les appartements prêts pour les locataires.
Contactez les sociétés de crédit-bail professionnel et voir si vous êtes satisfait de l`un de leurs taux. Si vous êtes, embaucher un. Ils vont prendre soin de trouver les occupants, l`embauche de personnel et de trouver une personne de maintenance. Sinon, vous devrez continuer à faire le travail sur votre propre.
Décidez combien loyer que vous voulez faire payer pour les appartements. Il devrait être suffisant pour éventuellement vous rembourser pour ce que vous avez passé sur les réparations, assez pour payer votre personnel, assez pour garder deux personnes de maintenance sur appel et assez pour vous de gagner un salaire décent et un bénéfice. Assurez-vous que vous n`êtes pas la surcharge pour l`emplacement et l`état de votre complexe d`appartements.
Recrutez au moins deux personnes qui peuvent traiter avec les locataires. Ils peuvent percevoir le loyer, traiter les plaintes, aider avec toutes les expulsions, et de guider les nouveaux locataires dans leurs appartements. embaucher également deux personnes de maintenance. Vous voulez quelqu`un sur appel 24 heures par jour parce qu`il ya des situations - comme une panne d`électricité - qui doivent être pris en charge immédiatement, conformément à la loi dans certains États.
Définissez vos normes pour les locataires. Décidez si vous permettez les animaux de compagnie et si vous aurez besoin d`un chèque ou des références de crédit. Une fois que vous savez, et si vous ne l`avez pas embaucher une société de gestion, puis commencer à la publicité en ligne et dans le journal local pour les gens de se déplacer à votre complexe d`appartements. Offrez un rabais sur le premier mois comme incitatif. Être disponible pour montrer les appartements et répondre à toutes les questions que les futurs locataires peuvent avoir. Une fois que vous avez suffisamment de personnes vivant dans le bâtiment, vous faire de l`argent tous les mois.
