Construire une nouvelle maison implique de négocier les termes d`un contrat avec un constructeur de maisons. Certains constructeurs fournissent une liste de devoirs à des clients potentiels. Cette liste rassemble des informations spécifiques sur les appareils, les appareils et les autres éléments qui influent sur le coût total. Utilisez cette liste comme un point de départ pour comprendre vos coûts et faire des recherches de prix préliminaire. Comprendre chaque facteur qui génère un coût et le maintien du contrôle des flux de trésorerie sont essentiels pour minimiser les dépenses.
Construire une nouvelle maison présente plusieurs points de négociation que facteur dans le coût final (référence 1). Quelques points impliquent des dépenses matérielles, les frais de main-d`œuvre, le laps de temps pour le projet et même le troc.
Obtenez une estimation du constructeur qui décompose le coût de tous les éléments de votre projet, y compris les matériaux, la main-d`œuvre, les licences, les permis et autres dépenses.
Dites le constructeur que vous êtes prêt à acheter le matériel hors-poche pour réduire le total de l`estimation. matériaux d`achat vous permet de contrôler la façon dont les frais matériels sont appliqués. L`achat de matériaux hors de la poche peut éliminer les coûts de majoration et éviter trop généreux achat de matériel. Vérifiez que le constructeur n`a pas d`importantes réductions avec les fournisseurs, avant d`accepter d`acheter du matériel hors-poche. Visitez les salles d`exposition des fournisseurs sur votre propre et le prix de vos sélections (référence 1).
Offre pour terminer une partie du travail vous-même. Certaines tâches de construction résidentielle prennent du temps, mais ne nécessitent pas beaucoup d`habileté. Prenant sur certains de la responsabilité du constructeur peut retirer des journées entières de la soumission du projet, et le potentiel d`éliminer une semaine complète des coûts de main-d`œuvre. Certaines tâches de base comprennent vernir les planchers ou moulures, fixer les plaques frontales électriques, l`installation d`écrans de fenêtres et la peinture.
Demandez au constructeur, si l`extension de la durée du projet ou de changer la date de début réduit le coût, et de lui donner la possibilité de passer plus de temps sur votre projet. L`extension du terme donne le constructeur plus de temps pour travailler sur d`autres projets et d`exécuter plusieurs opérations en même temps. Cependant, ne pas prolonger le terme pour les constructeurs qui ne sont pas bien établis, car il peut conduire à la non-exécution ou d`autres complications.
Utilisez vos affaires, compétences ou relations professionnelles à négocier pour une meilleure affaire. Les constructeurs ont besoin de prendre de nouveaux projets et de promouvoir leurs services. Offrez le constructeur mène si vous connaissez des gens qui vont construire une maison bientôt. Offrir un espace publicitaire en face du site de construction ou d`autres propriétés pour les signes de votre constructeur. Offrez le constructeur quelque chose qu`il peut utiliser pour développer son entreprise. Barter avec vos services ou des services professionnels, vous pouvez obtenir de quelqu`un avec qui vous avez une relation établie. Comptabilité, médical, juridique, photographie, services de conception de promotion, graphiques et de l`intérieur ne sont que quelques exemples.
Conseils & Avertissements
- Découvrez ce type de garantie constructeur offre.
- Documenter tous les changements qui se produisent au cours de la construction.
- Créer un effet de levier en obtenant des soumissions de plusieurs constructeurs
- Laissez examiner un avocat le contrat final avant de le signer.
