Calcul de la valeur actuelle ou la valeur actualisée, d`un actif exige de faire des suppositions à propos de sa valeur future, la durée, vous détenez l`actif, et taux d`intérêt futurs. Il faut aussi un peu de mathématiques.
Déterminer la durée que vous détenez l`actif. Certains actifs viennent avec ce calendrier prédéfini, tel qu`un certificat de dépôt. Pour les autres actifs, comme un immeuble de placement, vous avez besoin de faire une hypothèse de combien de temps vous le tenez.
Estimer le meilleur taux d`intérêt à votre disposition pour chaque année entre maintenant et le moment où vous cessez détention de l`actif. Le meilleur taux d`intérêt pour une personne est différente pour celle d`un autre. Par exemple, si vous avez un million de dollars disponibles pour investir pendant plusieurs années, vous aurez des investissements disponibles pour vous à de meilleurs taux que quelqu`un avec seulement 1000 $ à investir sur un court terme. Notez que ceci est autant un art qu`une science comme personne ne peut prédire parfaitement les tarifs futurs.
Estimer la valeur finale de l`actif au moment où vous la vendez.
Calculer la valeur actuelle pour la vente de l`actif en utilisant vos meilleurs taux d`intérêt. Par exemple, si vous vendez un actif pour 100 dollars sur trois ans à partir de maintenant, et vos meilleurs taux d`intérêt sont de 3%, 4% et 5% pour chacune des trois prochaines années, la valeur de votre actif deux ans à partir de maintenant = 100 $ / (1 + .05) = 95,238 $. Sa valeur dans un an sera $ 95,238 / (1 + .04) = 91,575 $. Sa valeur actuelle est alors 91,575 $ / (1 + .03) = $ 88,91.
Répliquer le calcul actuel de la valeur de l`étape 4 pour les flux de trésorerie que vous attendez entre maintenant et la vente de l`actif. Par exemple, si vous aviez un paiement du dividende de 5 $ à la fin de la deuxième année, et votre taux d`intérêt pour les deux prochaines années sont de 3% et 4%, le dividende aura une valeur actuelle de 5 ($ / (1 +. 04)) / (1 + .03) = 4.67 $. Pour ce faire, les frais, aussi.
Ajouter de la valeur actuelle de la vente de l`actif et les flux de trésorerie intermédiaires. Soustraire le coût initial de l`actif. Le reste est la valeur actuelle de l`actif.
Simplifiez votre calcul des taux d`intérêt constants. Si vous supposez, par exemple, un taux d`intérêt de 5% pour toutes les années, alors vous pouvez calculer la valeur actuelle de la vente de cet actif pour 100 $ dans cinq ans à 100 $ / (1 + .05) ^ 5 = $ 78,35
