Comment calculer les intérêts capitalisés

Pas tous les actifs admissibles pour le calcul des intérêts capitalisés. Un actif doit être construit ou produit par la société pour son propre usage. Ces actifs peuvent inclure les immeubles de bureaux, des installations de fabrication et des entrepôts. Un atout que l`entreprise produit comme un projet distinct qui est destiné à la vente ou à la location plus tard se qualifie également pour la capitalisation des intérêts. Par exemple, les terres que les achats de l`entreprise, mais ne pas utiliser ne sont pas admissibles à la capitalisation des intérêts, mais la terre utilisée pour construire un nouveau développement immobilier ne se qualifier.

Une fois que l`actif a été montré pour se qualifier pour les intérêts capitalisés, le propriétaire doit calculer le total des intérêts. Le total des intérêts est le montant des intérêts, le propriétaire doit attendre à payer sur la durée de l`actif. Une partie de ce montant sera admissible intérêts capitalisés. Par exemple, un prêt de 1 million $ avec un taux d`intérêt simple de 8 pour cent aura 80.000 $ en intérêts.

Si l`emprunteur n`a pas dépensé la totalité du montant du prêt sur le projet, l`emprunteur aurait pu éviter les frais d`intérêt sur le montant excédentaire. Le montant de cet intérêt est connu comme l ` «intérêt évitable." Dans l`exemple ci-dessus, si la société ne sert 800.000 $ de 1 million $ dans le projet de construction, il aurait pu éviter de payer des intérêts sur l`excédent de $ 200,000. A 8 pour cent, l`intérêt de l`excédent serait un total de 16.000 $.

L`emprunteur est autorisé à tirer, soit le montant réel de l`intérêt pour le projet ou l`intérêt évitable, selon le moins élevé. Dans les cas avec de multiples prêts et taux d`intérêt variables, l`intérêt réel peut être inférieur à l`intérêt évitable. Dans cet exemple simple, l`entreprise peut tirer profit de la quantité d`intérêt évitable de 16.000 $, tandis que le reste 64.000 $ va dans les comptes comme une charge d`intérêt.