Quelles sont les taxes mello-roos?

taxes Mello-Roos résultent de la loi communautaire Facilities District, une loi de l`État de Californie de 1982. Il est communément connu comme l`acte Mello-Roos comme il a été co-écrit par l`État sénateur Henry Mello et de l`Etat assemblyman Mike Roos. La loi a suivi un vote de 1978 proposition dans laquelle le public a accepté une interdiction sur les gouvernements locaux lèvent les impôts fonciers au-delà du taux d`inflation.

La loi permet aux fonctionnaires locaux de désigner une zone spécifique comme un soi-disant Mello-Roos des districts cette désignation doit être approuvée par une majorité des deux tiers lors d`un vote public. Les fonctionnaires peuvent alors émettre des obligations pour lever des fonds qui doivent être spécifiquement consacré à l`infrastructure locale. résidents possédantes dans la région paient alors un impôt foncier supplémentaire, grâce à ce financement de revenus les remboursements d`obligations.

Le montant facturé à titre d`impôt Mello-Roos varie d`un cas à en fonction de la valeur de la propriété et la zone concerned- elle peut varier de 25 $ par mois à plus de 300 $ par mois. La taxe applique seulement pour un nombre déterminé d`années. Cela varie encore d`une région à, bien que la durée moyenne est d`environ 15 ans. La durée maximale autorisée est de 40 ans.

taxes Mello-Roos sont presque toujours collectées aux côtés d`autres impôts fonciers, sont indiqués comme étant une entrée autonome sur la facture d`impôt foncier annuel. Il est possible pour un district à facturer et percevoir une taxe Mello-Roos séparément, mais cela est rare.

La loi californienne signifie que le vendeur de la propriété doit divulguer aux acheteurs potentiels si la propriété est assujettie à une taxe Mello-Roos.