Comment calculer le npv d`un bien locatif

Identifier les entrées de trésorerie attendus et les sorties associées à la location. Les coûts déjà engagés avant l`analyse sont ignorés, car ils sont considérés comme des coûts irrécupérables. L`afflux primaire serait dérivé du loyer, mais vous pouvez aussi avoir besoin de prendre en retard ou autres frais divers. Décaissements peuvent inclure les frais d`hypothèque, les frais de l`impôt foncier et les réparations et les coûts de maintenance. Il est important que vous estimer avec précision les quantités de flux de trésorerie ainsi que le calendrier des entrées et des sorties.

Utiliser un tableur pour préparer le calcul de votre valeur nette actuelle, en commençant par une section résumant vos hypothèses, telles que votre taux d`actualisation. Cela vous permet de créer un lien vers les hypothèses dans les formules de feuille de calcul que vous entrez, de sorte que vous ne devez pas entrer de façon répétée manuellement pour chaque calcul. D`une manière ordonnée, entrez dans vos estimations de flux de trésorerie afin qu`ils reflètent le laps de temps approprié. Le facteur de valeur pour tous les flux de trésorerie est calculé comme suit: 1 / (1 + r) ^ n, où "r" est le taux d`actualisation et "n" est la période de temps, que vous pouvez entrer en mois. Par conséquent, si un flux de trésorerie est reçue à 6 mois, "n" serait égal à 0,5. Si r est égal à 10 pour cent, et n est égal à 0,5, le facteur de la valeur actuelle est égale à 0,9534. Multipliez ce facteur de la valeur actuelle par l`afflux de trésorerie applicable et de sortie, et de prendre la somme de toutes les valeurs présentes. Le résultat est votre valeur actuelle nette.