Les investisseurs utilisent une variété de différentes options de prêt pour financer la maison de retournement. Si vous avez un mauvais crédit, vous aurez des problèmes à obtenir du financement parce que les prêteurs exigent généralement des cotes de crédit supérieures à 620 pour les prêts et les scores garantis au-dessus de 700 pour les prêts non garantis. Si vous avez un mauvais crédit, envisager de demander à un membre de la famille de cosigner pour améliorer vos chances d`obtenir du financement. Vous devez également embaucher un inspecteur de la maison sous licence pour vous assurer de ne pas acheter des maisons qui nécessitent beaucoup plus de travail que le montant pour lequel votre budget.
Localisez les W2s de vos deux dernières années et vos déclarations de revenus personnelles. Si vous êtes travailleur autonome, vous devez également localiser vos déclarations de revenus de l`entreprise pour les deux dernières années. Aller en ligne sur le site de votre banque et imprimer au moins 60 jours de déclarations pour tous vos comptes de dépôt et des comptes de placement que vous avez. Si vous avez un 401k au travail, imprimer une copie de vos avoirs actuels.
Visitez au moins trois prêteurs basés localement à soumettre une demande préliminaire en fournissant l`agent de crédit avec votre nom, numéro de sécurité sociale, date de naissance et votre compte et de la documentation sur le revenu. L`agent de prêt va tirer votre crédit et vous renseigner sur les options de financement disponibles pour vous. Si vous possédez une maison et avoir l`équité en elle, vous pouvez demander un crédit hypothécaire. Vous pouvez également demander un prêt hypothécaire avec lequel vous pouvez acheter la maison vous avez l`intention de retourner ou de demander un prêt non garanti. Si vous envisagez d`acheter une maison très bon marché, vous pouvez également demander une carte de crédit avec une limite haute de la ligne et l`utiliser pour acheter la propriété. Demandez au prêteur combien vous pouvez emprunter pour chaque type de prêt, en fonction de votre revenu et votre pointage de crédit.
Contactez quelques caisses de crédit locales pour savoir si vous êtes admissible à devenir membre et quel genre de produits de prêt que vous pourriez utiliser pour financer le retournement d`une maison. Depuis les coopératives de crédit sont des organismes sans but lucratif, les membres des coopératives de crédit peuvent souvent emprunter de l`argent pour moins de gens qui obtiennent le financement par les banques. Comparez les offres de prêt des caisses de crédit aux termes disponibles à la banque et de décider quel prêteur convient le mieux à vos besoins. Si vous ne pouvez pas obtenir un financement par le biais d`une union bancaire ou de crédit, vous pouvez contacter des entreprises d`investissement locales que certains proposent des prêts pour les investisseurs, mais les taux sont généralement beaucoup plus élevés que les prêts classiques.
Trouver une maison pour retourner et convenir d`un prix d`achat avec le vendeur. Prenez le contrat de vente à votre prêteur et soumettre une demande officielle. Si vous avez l`intention d`utiliser votre propre maison comme garantie pour un prêt, fournir au prêteur avec vos informations d`assurance habitation et votre acte de garantie. Si vous avez l`intention d`utiliser un achat hypothécaire pour acheter la maison, alors vous devez payer pour une évaluation de la maison, qui coûte normalement entre 300 $ et 400 $. Si vous êtes admissible à un prêt ou une marge de crédit non garantie, le prêteur ne nécessite pas de plus amples informations auprès de vous. Remplissez la demande, signer tous les documents nécessaires et après avoir obtenu l`approbation finale, vous devez fermer le prêt.
Conseils & Avertissements
- Si vous avez l`intention d`utiliser un cosignataire pour votre application, sachez que la plupart des banques ne permettent cosignataires de signer sur les prêts garantis par des biens résidentiels si les cosignataires ont une part de propriété dans la maison. Vous devez également fournir au prêteur des relevés bancaires, des renseignements personnels et la vérification des revenus pour le cosignataire.
- Lorsque vous retournez une maison, vous devez payer des impôts sur la vente. Si vous vendez une propriété dans les 12 mois de l`acheter, vous déclarez le revenu de la vente comme un revenu ordinaire et de payer des impôts à votre taux normal. Si vous vendez une propriété de plus de 12 mois après l`achat, alors vous payez l`impôt sur les gains en capital au lieu de l`impôt sur le revenu ordinaire sur le produit. En 2011, les gains en capital sont imposés à 15 pour cent, tandis que les taux de revenus ordinaires vont de 15 à 35 pour cent.
