Comment une division de la propriété est figuré dans un divorce où une maison a une valeur nette négative?

Unis divisent les biens matrimoniaux et de la dette en vertu soit la propriété communautaire ou une répartition équitable (ED) lois. Dans les états de propriété communautaire, les tribunaux doivent faire un partage égal. Dans ED indique, la loi présume qu`une répartition égale est équitable ou juste, mais permet une répartition inégale de la présence de certains facteurs statutaires. Quel que soit le type de juridiction, un tribunal de la famille distribuera les actifs et les dettes dans un effort pour atteindre l`équilibre souhaité. Ajout d`actifs aux conseils de colonnes d`une partie des échelles sa waypoint ajoutant des conseils de la dette eux dans l`autre sens. Un parti peut aller avec presque tous les biens matrimoniaux et continuer à recevoir moins de valeur que l`autre s`il marche aussi loin avec la quasi-totalité de la dette.

En général, les biens matrimoniaux comprend tous les biens acquis entre la date du mariage et la date de la séparation, bien que de nombreux pays continuent l`accumulation des biens matrimoniaux et de la dette à la date du dépôt d`une plainte de divorce ou de la date effective de divorce. propriété séparée comprend généralement tous les biens avant le mariage, les biens acquis après une date de fin prévue par la loi de l`Etat ou les biens reçus par succession ou donation pendant le mariage. Alors que la maison des parties peut avoir des capitaux propres négatifs, un tribunal ne peut pas besoin de le diviser si la maison elle-même est une propriété séparée et l`hypothèque sur elle est une dette distincte.

Certaines personnes pensent de la valeur en termes de coût de remplacement, tandis que d`autres pensent de lui en termes de combien ils payés pour la réservation initiale article. Alors que les États varient sur les spécificités de l`évaluation des biens, en général, la mesure pertinente de la valeur pour les biens matrimoniaux est juste valeur marchande, ou ce que la propriété pourrait vendre pour le droit maintenant- ce que les parties ont payé pour cela n`a pas d`importance. Juste valeur marchande des biens immobiliers est déterminée par des experts qualifiés qui évaluent la propriété à la lumière des conditions de marché telles qu`elles existent dans la communauté. Le tribunal soustrait tous les prêts hypothécaires en circulation à partir de la juste valeur marchande pour arriver à une valeur nette pour la maison.

Si les parties ont des capitaux propres négatifs à la maison, il devient essentiellement une dette plutôt qu`un atout. Les tribunaux attribuent la dette conjugale de la même manière qu`ils attribuent des biens matrimoniaux, et ainsi de celui qui est distribué la maison seront également distribués la dette avec elle. Comme la maison est un actif négatif, la partie destinataire aura le droit à la propriété plus marital pour aider à compenser la dette. Si aucune des parties ne peut se permettre de payer pour la maison sur leur propre, un tribunal peut ordonner à la maison vendue et pour une ou les deux parties à payer le manque à gagner comme une distribution de la dette conjugale.