Comment vendre une maison aux enchères publiques

Instructions

1. Préparer votre maison à vendre. Tout comme vous le feriez avec un agent immobilier traditionnel, vous et votre maison devez être prêt à se déplacer. La propriété a besoin d`être dans les meilleures conditions pour montrer et vous devez être prêt à déménager. Enchères du travail rapidement.

2. Effectuer comparables. Avant de contacter un commissaire-priseur, savoir ce que les éléments de comparaison sont votre propriété. S`abonner à &# X201C-Banker et Tradesman&# X201C- pour obtenir une évaluation précise de la vente de propriétés dans votre région au cours des six derniers mois.

3. Définissez votre prix. Bien que ce nombre doit être négociable, avoir une idée d`un prix que vous ne serez pas aller au-dessous. Il est une idée fausse de penser qu`une fois que vous signez avec un commissaire-priseur, quelqu`un peut acheter votre propriété de sous-vous pour un montant piddling. Le prix le plus bas que vous êtes prêt à accepter est appelé &# X201C réserve&# X201D- et personne ne sera en mesure d`acheter votre maison ci-dessous, sauf si vous renégocier votre contrat avec le commissaire-priseur.

4. 
   
   
   
   

   Recrutez un commissaire-priseur. Trouver une personne dont l`entreprise est spécialisée dans l`immobilier dans votre région. Soyez certain qu`ils sont autorisés, liés et certifiés à la fois par leur affiliation aux enchères de l`Etat et CAI (Certified priseur&# X2019-s Institute), le seul commissaire-priseur national&association # x2019 de-s.

5. Négocier la commission. Auctioneers facturent des commissions comparables aux agents immobiliers et de mettre le fardeau de la publicité sur le vendeur. Utilisez tout ce que l`effet de levier que vous pouvez, y compris ce qui suggère que vous&# X2019-ll aller avec un agent immobilier concurrent ou priseur, à régler sur la meilleure commission possible.

6. Insister sur des journées portes ouvertes. Aucune entreprise de vente aux enchères de bonne réputation ne vous refuser l`occasion de montrer votre maison au plus grand nombre les soumissionnaires intéressés que possible. Alors que les ventes aux enchères immobilières fait sortir par une procédure de forclusion ne pas le luxe des maisons ouvertes, aucune propriété vendue à volonté devrait le faire sans visionnements.

7. Signer un contrat avec le commissaire-priseur qui comprend toutes les particularités ci-dessus. Vous avez déjà un regard procuration sur le contrat pour être certain que les termes et conditions sont clairement et précisément définies.

8. Être impliqué dans le marketing. Comment une propriété est commercialisé aux enchères publiques est encore plus important que d`une vente traditionnelle. Comprendre les soumissionnaires potentiels pour votre propriété peut signifier une énorme différence en dollars pour vous. Ceci est où l`embauche d`un commissaire-priseur expérimenté avec une expérience éprouvée est critique. Il apportera aux soumissionnaires sérieux, pré-qualifiés pour votre enchère.

9. Enchères elle. Le jour de la vente, votre propriété est dans les mains du commissaire-priseur et les soumissionnaires. Si vous ne participez pas à la vente aux enchères, vous pouvez quand même un représentant là pour vous assurer que tout est géré professionnellement.

10. Accepter ou rejeter l`offre. Si votre enchère minimum a été atteint, le soumissionnaire signe un accord d`achat et de ventes aux enchères et se déplace vers la fermeture. Si elle n`a pas été respectée, le commissaire-priseur offrira votre propriété au meilleur offrant ou le deuxième meilleur offrant à votre prix minimum. Si le soumissionnaire ne veut pas augmenter son offre, le commissaire-priseur va travailler avec le soumissionnaire et vous pour voir si un compromis peut être atteint.

11. Signer le contrat d`achat et de vente. Le commissaire-priseur détenir le dépôt en séquestre jusqu`à la clôture.

12. Fermer sur la propriété. Le commissaire-priseur assiste habituellement la fermeture avec vous, l`acheteur, et vos avocats. Lorsque les frais de clôture sont comptabilisés, le commissaire-priseur&commission # x2019 de-s est payé.