Comment évaluer la valeur d`un appartement en multipropriété

Calcul de la valeur d`une multipropriété

1. Commencez par ramasser toutes les dépenses liées à chaque multipropriété vous évaluez. Vous pouvez les trouver dans les brochures de marketing, mais assurez-vous de les comparer aux termes de l`accord de multipropriété réelle pour vous assurer qu`il n`y a pas de frais cachés. frais multipropriété incluent habituellement un prix initial d`achat, les frais d`entretien annuels, et, parfois, d`autres coûts que les frais d`entretien ne couvrent pas, tels que les impôts fonciers ou des frais de nettoyage.

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   Déterminer la valeur de marché de la location de la multipropriété. Par exemple, si votre temps partagé vous permet deux semaines par an dans un condo sur la plage de Key West, faire des recherches en ligne pour savoir ce que vous auriez à payer pour louer un condo similaire pour deux semaines. Vous pourriez même être en mesure de trouver les tarifs de location pour le même condo que certains autres copropriétaires peuvent être louent leur temps si elles ne l`utilisent pas.

3. La seule partie difficile du processus d`évaluation de la multipropriété consiste à déterminer comment figurer dans les coûts initiaux. Certains vendeurs de timeshare vont essayer de vous convaincre que vous allez obtenir votre coût d`achat initial de retour (plus plus) lorsque vous vendez la multipropriété sur la route. Cela peut ou peut ne pas être vrai, selon ce qui se passe à l`immobilier et le marché du timeshare à l`avenir. Une approche prudente est de prendre le coût d`achat en considération au cours d`une période de plusieurs années. Par exemple, si le prix d`achat initial est de 15.000 $ et vous attend pour maintenir le temps partagé pendant 10 ans, vous pourriez amortir ce coût au cours des 10 années, ou d`envisager la dépense soit 1500 $ par année.

4. Comparez vos coûts réels de posséder le temps partagé avec le taux de location du marché pour savoir si vous avez trouvé un avantage de posséder la multipropriété. Regardons un exemple: les coûts de multipropriété: $ 15,000 coût initial (1500 $ par année) 400 $ par les coûts d`entretien de l`année (les services publics, les réparations, l`entretien des bâtiments) 250 $ par les taxes foncières de l`année 50 $ par valeur cleaningMarket année de multipropriété: Deux semaines dans une location similaire coûterait 3,400Total $ la valeur du marché moins coût total = valeur nette de posséder multipropriété 3,400 $ - 2,000 $ 1,400 = $ par année

5. Si l`on compare plusieurs multipropriété, choisissez celui avec la valeur nette la plus élevée.